Geldropseweg 90
Rochusbuurt, Eindhoven
BuurtEen opvallend appartement aan de Geldropseweg
Aan de Geldropseweg 90 in Eindhoven staat een opvallend appartement uit 1960, dat door de makelaar wordt omschreven als een eengezinswoning, hoekwoning en bedrijfs- of dienstwoning. Met een vraagprijs van €695.000 ligt dit aanbod flink boven het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven, namelijk 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.833. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel D.
Ruimte en indeling volgens de makelaar
De makelaar geeft een woonoppervlak van 152 m² op, verdeeld over drie woonlagen met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie noteert echter 100 m² woonoppervlak, een verschil dat niet wordt verklaard. De woning heeft een balkon, dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is sinds 16 april 2026 te koop.
Leven in de Rochusbuurt
De buurt Rochusbuurt telt zo'n 1.830 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "echt top" en waardeert het groen en de nabijheid van het station.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 26 meter, twee straten verder, en ook de Ekoplaza is om de hoek te vinden. Basisschool de Hasselbraam zit op vijf minuten lopen, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op tien minuten. De Stratumse Service Apotheek is dichtbij, en huisartsenpraktijk Stroomz Stratum ligt op ruim een kilometer. Buslijn 24, 320 en 324 stoppen voor de deur, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder volop stedelijk leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder en Funda. De woning is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Geldropseweg 90, Eindhoven
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat ligt 55% boven de gemiddelde vraagprijs van €448.833 in de Rochusbuurt, waar de prijzen variëren van €215.000 tot €795.000. De prijs per vierkante meter is €4.572, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 m². Het is een prijs aan de hoge kant, mede door het energielabel D.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, hoekwoning en bedrijfs- of dienstwoning.
Waarom is er een verschil in woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke maatvoering leidend is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Rochusbuurt scoort het meeste koopaanbod beter: ruim 33% heeft label A en 29% label B. Bij label D kun je rekening houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Rochusbuurt?
De Rochusbuurt telt ongeveer 1.830 inwoners, met veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland." Een ander noemt de buurt "echt top" vanwege het groen en de nabijheid van het station.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 26 meter afstand, en de Ekoplaza op 412 meter. Basisschool de Hasselbraam zit op 299 meter, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 685 meter. De Stratumse Service Apotheek is op 425 meter, en huisartsenpraktijk Stroomz Stratum op 1,2 kilometer. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct voor de deur ligt bushalte Eindhoven, Geldropseweg met lijnen 24, 320 en 324. Op 309 meter is halte Eindhoven, Wilgenhof met lijn 12, en op 393 meter halte Eindhoven, P.C. Hooftlaan met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Centraal op 1.280 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
