Geldropseweg 34-18
Rochusbuurt, Eindhoven
BuurtEen appartement in het hart van Eindhoven
Dit appartement aan de Geldropseweg 34-18 ligt in de Irisbuurt, een levendige buurt in Oud-Stratum. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier op een van de voordeligste punten van de buurt: de prijs ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €511.318. Het is een appartement uit 1956, met energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Eindhoven, dan is dit een scherpe instap in de stad.
De woning zelf
Deze woning van 47 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 46 m²) heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 154 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal.
De buurt Irisbuurt
De Irisbuurt is een stedelijke buurt met ruim 2.600 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen (54% van de huishoudens). Het is een buurt waar bewoners van de wijk Oud-Stratum gemiddeld een 8,26 geven voor hun leefomgeving, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1994 en wil hier niet meer weg... Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "top" vanwege het groen en de nabijheid van het station. De buurt Irisbuurt heeft een hoog voorzieningenniveau, met winkels en zorg op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Jumbo op 212 meter, Ekoplaza op 386 meter en Albert Heijn op 796 meter. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 346 meter, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 897 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 321 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Eindhoven, Geldropseweg op 204 meter met lijnen 24, 320 en 324. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €183.000 naar €280.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Santvoort - Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geldropseweg 34-18, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €511.318 is. Ook de prijs per vierkante meter is met €5.851 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.516, maar dat komt doordat dit appartement met 47 m² kleiner is dan het gemiddelde van 95 m². Het is daarmee een relatief voordelige optie in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de makelaar (46 m² volgens de BAG-registratie). De inhoud is 154 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €183.000 naar €280.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 212 meter en Ekoplaza op 386 meter. Basisschool de Hasselbraam zit op 346 meter en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 897 meter. De apotheek is op 321 meter en de huisarts op 1042 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Geldropseweg op 204 meter, met buslijnen 24, 320 en 324. Ook halte Eindhoven, Bilderdijklaan op 232 meter heeft deze lijnen. Op 293 meter ligt halte Eindhoven, P.C. Hooftlaan met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1059 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "top" vanwege het groen en de nabijheid van het station.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in.
