Een studio aan het water in Laakhaven-West
Aan de 1e Lulofsdwarsstraat in Den Haag ligt deze studio op de begane grond, met uitzicht op het water en een vrij uitzicht. Het is een rustige plek in een woonwijk, en met 41 m² woonoppervlak is het compact maar compleet. De vraagprijs is €275.000. Ter vergelijking: het aanbod van studios in Den Haag laat zien wat er in de stad te koop staat.
Een moderne woning met vloerverwarming
Deze studio uit 2020 is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De verwarming loopt via stadsverwarming en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Buiten is er een voortuin van 21 m² op het noordoosten. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €130,20 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 40 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft.
Leven in Laakhaven-West
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de wijk "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt Laakhaven-West heeft veel naoorlogse bouw en een mix van culturen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de Aldi iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 2,5 km, en voor de middelbare school kun je naar het Sint-Maartenscollege op 3,2 km. De huisarts zit op 1,4 km afstand en de apotheek is om de hoek, op 244 meter. De tramhalte Wouwermanstraat ligt op 300 meter met lijnen 9, 11 en 12, en bushalte Stieltjesstraat met lijn 26 is op 356 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 736 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €232.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €156.000 naar €232.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Lulofsdwarsstraat 20P, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €232.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €156.000 naar €232.000.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Dit is een studio op de begane grond uit 2020, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is 41 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 40 m² aan. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een voortuin van 21 m² op het noordoosten en het is volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €130,20 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek en energiekosten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van KCAF. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Deze woning is echter uit 2020, dus relatief nieuw. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter en de Aldi op 722 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,4 km, en de Service Apotheek Calandria zit op 244 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 2,5 km en het Sint-Maartenscollege op 3,2 km. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 736 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Wouwermanstraat ligt op 299 meter en wordt bediend door tramlijnen 9, 11 en 12. Buslijn 26 stopt bij de Stieltjesstraat op 356 meter, en buslijn 827 bij de Neherkade op 368 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 736 meter afstand. De haltes zijn dus goed beloopbaar vanuit de woning.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, vliegverkeer 22 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, deze blijven onder de norm. Het betreft indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Hittestress is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet voor de woning zelf.
