Admiraal van Gentstraat 18H
Zeeheldenbuurt Hengeveldstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio op de tweede verdieping
Deze studio aan de Admiraal van Gentstraat 18H ligt in de Zeeheldenbuurt, een levendige wijk in Utrecht Noordoost. Met een vraagprijs van €235.000 is dit een marktconforme prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere studios in Utrecht. Het appartement uit 2008 heeft energielabel D en is gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 23 m², terwijl de makelaar 27 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 93 m³ en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €255,29 per maand.
De buurt
Met ruim 3.300 inwoners is dit een vrij jonge buurt: 35% is tussen de 25 en 45 jaar en 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving heeft 1.451 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Wissel op 208 meter, en de Albert Heijn vind je op 714 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijnen 5 en 30 stoppen op 262 meter bij de Van Everdingenlaan, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder 66 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico in 2050 is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Admiraal van Gentstraat 18H, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 76% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €999.313. Per vierkante meter ligt de prijs echter 13% boven het buurtgemiddelde, omdat deze studio met 27 m² veel kleiner is dan het gemiddelde van 154 m². De prijs is daarmee marktconform voor dit type woning.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 93 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 27 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 23 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €255,29 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik en de cv-ketel die aanwezig is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Van Everdingenlaan op 262 meter, met buslijnen 5 en 30. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, wat de bereikbaarheid ten goede komt.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Wissel zit op 208 meter, en de Albert Heijn op 714 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 66 supermarkten en 120 scholen te vinden.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De beschikbare kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld, maar verdere details ontbreken. Dit staat niet in de advertentie.
