Bemuurde Weerd O.Z. 30
Lauwerecht, Utrecht
BuurtEen studio met karakter aan de Bemuurde Weerd
Aan de Bemuurde Weerd O.Z. 30 in Utrecht staat een studio uit 1900 te koop voor €250.000. Met 30 vierkante meter woonoppervlak is dit een compacte woning, midden in de historische binnenstad. De vraagprijs ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.438, wat deze studio marktconform maakt voor wat er in de buurt wordt gevraagd. Het energielabel is D, en in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Bekijk ook andere studios in Utrecht.
Een woning uit 1900 met energielabel D
Deze studio is gebouwd in 1900 en heeft energielabel D. De woning heeft 30 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning is daarmee een eenvoudig uitgangspunt voor wie op zoek is naar een compacte woning in de stad.
Leven in Lauwerecht
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "een dorp in de stad", met mensen die je groeten en kinderen die op straat spelen. Er is ook een kritische stem: "overal ligt kots, glas, en troep", en "enorme overlast van studenten". De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging aan het water en de nabijheid van het park worden gewaardeerd. Meer over de buurt Lauwerecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder zit een Albert Heijn, en iets verder een Jumbo. Voor kinderen is er een basisschool om de hoek, de Openbare Basisschool De Koekoek. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Utrecht, Adelaarstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenbeek Makelaars Woudenberg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bemuurde Weerd O.Z. 30, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €250.000. Dat is 54% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €542.438 in de buurt Lauwerecht. De prijs per vierkante meter is €8.333, op basis van de BAG-woonoppervlakte van 30 m². De studio is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 30 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte of andere woningkenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het is een compacte woning, gebouwd in 1900.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label A of hoger, en 30% label C. Het label D betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er overlast van geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en zeggen iets over de omgeving, niet over de isolatie van de woning zelf.
Wat is er te doen in de buurt Lauwerecht?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan veel jongeren: 52% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", een ander spreekt van "een dorp in de stad". Er zijn ook kritische geluiden over vervuiling en studentenoverlast.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 166 meter, een Jumbo op 334 meter. Ook zijn er twee andere Albert Heijn-filialen en een Aldi binnen 515 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Adelaarstraat ligt op 141 meter en wordt bediend door lijn 1. Op 234 meter ligt de halte Utrecht, Oudenoord met de lijnen 3, 6, 7 en 27. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningkenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van onderhoud. Alleen het bouwjaar (1900), het energielabel (D) en de woonoppervlakte (30 m²) zijn bekend. Verdere details staan niet in de advertentie.
