Een studio op de derde verdieping aan de Biltstraat
Deze studio aan de Biltstraat 120G in Wittevrouwen was met 275.000 euro de goedkoopste van de 39 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Met een woonoppervlak van 35 vierkante meter was het een compacte woning, en de vraagprijs lag 58% onder het buurtgemiddelde van 655.897 euro. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel op de markt zijn. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
Een compacte bovenwoning uit 1900
De woning is een bovenwoning (appartement) op de derde woonlaag, met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. Volgens de makelaar had de studio dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 93 euro per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Wittevrouwen: een levendige buurt met veel studenten
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna zes op de tien huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en "enorme overlast van studenten". De buurt Wittevrouwen heeft een mix van karakter en drukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 128 meter, Jumbo op 190 meter. Voor de kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 105 meter, en de huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 62 meter met lijnen 18, 27, 28 en meer. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 863 meter. De gemeente Utrecht heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 286.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van 192.000 naar 286.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biltstraat 120G, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 275.000 euro lag 4% onder de WOZ-waarde van 286.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van 192.000 naar 286.000 euro.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning (appartement) op de derde woonlaag met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte was 35 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 128 meter en Jumbo op 190 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen is op 105 meter, en de huisartsenpraktijk Biltstraat en Service Apotheek Koert zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 62 meter met meerdere lijnen, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 863 meter.
Hoe is de buurt Wittevrouwen?
Wittevrouwen heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast van studenten en vieze straten. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 93 euro per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was 7.857 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 35 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 7.765 euro per vierkante meter. De vraagprijs lag 58% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Met label D kun je gemiddelde stookkosten verwachten.
