Westerdijk 4-0415
Pijlsweerd-Zuid · 3513 EW Utrecht
Een studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Westerdijk in Pijlsweerd-Zuid was een van de goedkoopste koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 lag die 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.864, en ook onder de gemiddelde prijs van studios in Utrecht. Het is een portiekflat uit 2013, dus relatief nieuwbouw in een buurt waar veel panden van voor 1945 zijn. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio had één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een woonoppervlak van 29 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie kwam op 30 m²). De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €62,20 per maand. De studio ligt op de vierde woonlaag van het portiekflatcomplex.
Leven in Pijlsweerd-Zuid
Met 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert dat het "rustig maar niet saai" is. De buurt Pijlsweerd-Zuid ligt op loopafstand van het centrum, al is er weinig groen volgens meerdere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi of Ekoplaza om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen als Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op tien minuten lopen. De bushalte Utrecht, Oudenoord is naast de deur met lijnen 3, 6, 7 en 27, en Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht is goed vertegenwoordigd met voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €258.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €195.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdijk 4-0415, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €258.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €195.000 naar €258.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een portiekflat (appartement) met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte was 29 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De studio ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 96 m³.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel A?
Energielabel A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en werd verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner zegt: "'s nachts geen last van lawaai."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 237 meter, en Aldi, Ekoplaza en nog een Albert Heijn op 360 meter. Basisscholen als Montessori Kind Centrum LEF (279 m) en KBS De Pijlstraat (327 m) zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 775 meter, en bushalte Utrecht, Oudenoord is op 53 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de sociale controle. Meerdere bewoners missen groen in de buurt. Het is een oude wijk met veel eenpersoonshuishoudens (60%).
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €8.621, gebaseerd op de makelaarsopgave van 29 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €6.367 per m², maar dat was over alle woningtypes. Deze studio was wel de goedkoopste van de 33 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden.
