Een studio met karakter in Lombok
Deze studio aan de Bilderdijkstraat 68B in Utrecht is een knusse plek in een levendige buurt. Met 45 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de hoge plafonds en het karakteristieke bouwjaar 1906 geven het veel sfeer. De vraagprijs van €325.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.769. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 153 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €51 per maand. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen". De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 325 meter, of bij de Aldi of Ekoplaza op ongeveer 559 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kindercampus Molenpark op 486 meter en KBS De Pijlstaart op 624 meter. De huisarts zit op 383 meter en de apotheek op 358 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 210 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 847 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €273.000 naar €379.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilderdijkstraat 68B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €379.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 45 m² volgens de makelaar. De inhoud is 153 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €51 per maand.
Hoe is de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving?
De buurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 325 meter, de Aldi en Ekoplaza op 559 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Kindercampus Molenpark op 486 meter en KBS De Pijlstaart op 624 meter. De huisarts zit op 383 meter en de apotheek op 358 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 210 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 847 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Bilderdijkstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en het woonoppervlak is 45 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €7.222 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.346. Het woonoppervlak is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 73 m².
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €51 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
