Nieuwe Pijlsweerdstraat 43
Pijlsweerd-Noord, Utrecht
BuurtEen studio met stadsleven
Deze studio aan de Nieuwe Pijlsweerdstraat 43 ligt in Pijlsweerd-Noord, een buurt waar het altijd wat is. Met 2.190 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is het hier allesbehalve saai. De vraagprijs van €350.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. Het is eigendom belast met erfpacht en opstal, en de VvE-bijdrage is €173 per maand. De woonoppervlakte is 43 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Pijlsweerd-Noord
De buurt Pijlsweerd-Noord is een levendige plek, met veel eenpersoonshuishoudens (56%) en een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de goede sociale controle. Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". In de buurt staan 1.020 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 400 meter, of bij Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op ongeveer 500 meter. Basisschool De Boemerang zit op 377 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek op 424 meter. De bushalte Utrecht, Viaduct met lijn 3 ligt om de hoek, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €204.000 naar €363.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijnzicht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Pijlsweerdstraat 43, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e woonlaag en er is een balkon. De woonoppervlakte is 43 m² en de inhoud is 143 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Noord?
Pijlsweerd-Noord heeft 2.190 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt de goede sociale controle en zegt dat het altijd veilig voelt, ook 's avonds.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 402 meter en Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op 507 meter. Basisschool De Boemerang zit op 377 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek op 424 meter. De bushalte Utrecht, Viaduct met lijn 3 ligt op 263 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,1 kilometer.
Hoe zit het met het geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 47 dB en 41 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €204.000 naar €363.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2024 en 2025, van €291.000 naar €363.000.
Wat kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.140, gebaseerd op de woonoppervlakte van 43 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.116, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €173. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is eigendom belast met erfpacht en opstal, wat betekent dat er naast de VvE-bijdrage ook sprake is van erfpacht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in Pijlsweerd-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €537.500 en de mediaanprijs is €510.000. De vraagprijs van deze studio ligt 35% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
