Een appartement met karakter in de 2e Daalsebuurt
Dit appartement aan de Amsterdamsestraatweg 284A staat in de 2e Daalsebuurt en omgeving, een buurt die onderdeel is van de wijk Noordwest in Utrecht. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk zo'n 33% lager dan het buurtgemiddelde van €487.679. Het is een appartement uit 1900, dus met een flinke dosis historie, en heeft energielabel C. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een dakterras, is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt op de 1e verdieping. De inhoud is 159 m³.
De buurt: 2e Daalsebuurt en omgeving
De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving telt zo'n 3.950 inwoners, waarvan het merendeel (51%) tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (14%). Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, gebaseerd op 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945 (71%), wat past bij het bouwjaar van dit appartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 124 meter of Albert Heijn op 487 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder P.c. basisschool de Boemerang op 293 meter en Basisschool Jules Verne op 366 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 419 meter, in het Gezondheidscentrum Ondiep. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Plantage op 59 meter, met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 696 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €238.000 in 2021 naar €325.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn beide gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en De Keizer makelaars Utrecht. De woning staat sinds 22 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 284A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die op 1 januari 2025 is vastgesteld op €325.000. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan de woning toekent voor bijvoorbeeld belastingdoeleinden, en is geen marktwaarde. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor vraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de 1e verdieping. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. Verder is er een dakterras aanwezig. De woning heeft een inhoud van 159 m³ en is gebouwd in 1900.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden; deze drie blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 124 meter, en Albert Heijn zit op 487 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder P.c. basisschool de Boemerang op 293 meter en Basisschool Jules Verne op 366 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 419 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Plantage op 59 meter met lijn 3, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 696 meter.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving?
De 2e Daalsebuurt en omgeving telt ongeveer 3.950 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (14%). Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.738, gebaseerd op de makelaar-opgave van 42 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.087 per m². De woonoppervlakte van 42 m² is 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 82 m². De vraagprijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €487.679.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Wat er niet in de advertentie staat, staat niet in de advertentie.
