Brink 4C
Bagijneweide, Zwolle
BuurtEen studio met twee woonlagen aan de Brink
Aan de Brink in Zwolle vind je deze studio uit 1937, een appartement met twee woonlagen en een woonoppervlak van 46 vierkante meter volgens de makelaar. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer is het een compacte woning met verrassend veel ruimte. De vraagprijs van €315.000 ligt 16% onder het gemiddelde van de studios in Zwolle, maar per vierkante meter is dit wel een pittige prijs.
De indeling en het buitenleven
De woning heeft drie kamers verdeeld over twee woonlagen, met twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 125 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 100 vierkante meter, die eigendom is van de vereniging van eigenaren; daar betaal je maandelijks een bijdrage voor. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter, de makelaar komt op 46.
Leven in Bagijneweide
Met 865 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt". Het aantal misdrijven ligt op 101 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Bagijneweide ligt naast een park, op vijf minuten lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij PLUS en Aldi om de hoek. Huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 277 meter, Apotheek Diezerpoort op 70 meter. Basisschool Kindcentrum Aquamarijn is op 237 meter, en het Thomas a Kempis College op 381 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen bij halte Wkc Diezerpoort op 287 meter, en treinstation Zwolle ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €224.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 79%, van €125.000 naar €224.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een bodem van klei en een bouwjaar uit 1937. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, later gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maxx Vastgoed BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brink 4C, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €224.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €125.000 naar €224.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog altijd duidelijk boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 125 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 46 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 44 vierkante meter aangeeft. Er is een zijtuin van 100 vierkante meter, die eigendom is van de vereniging van eigenaren; daar betaal je maandelijks een bijdrage voor.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 80% van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement scoort minder goed op energie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie.
Hoe is de buurt Bagijneweide?
Bagijneweide heeft 865 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt". Het aantal misdrijven is 101 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 202 meter, PLUS op 263 meter en Aldi op 275 meter. Huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 277 meter en Apotheek Diezerpoort op 70 meter. Basisschool Kindcentrum Aquamarijn is op 237 meter en het Thomas a Kempis College op 381 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen bij halte Wkc Diezerpoort op 287 meter, en treinstation Zwolle ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 46 vierkante meter, wat neerkomt op €6.848 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.852 per vierkante meter, dus dit appartement ligt daar flink boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €377.000, waar deze woning 16% onder zit.
