Een studio in Limmel, Maastricht
Deze studio aan de Dolmansstraat 66C-02 ligt in Limmel, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een vraagprijs van €149.000 is dit de goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.659. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je dat niet kunt meewegen in je overweging. Het is een koopstudio uit 2006, een type dat je vaker ziet in deze stad; vergelijk studios in Maastricht voor een breder beeld.
De woning zelf
De studio heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 104 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een compacte woning, met een prijs per vierkante meter van €4.806 op basis van de makelaarsopgave.
Leven in Limmel
Met ruim 2.600 inwoners is Limmel een buurt met een mix van leeftijden, al valt het hoge aandeel jongeren op: 31% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners zijn overwegend positief: een van hen noemt het "een top en rustige buurt", een ander zegt "rustig en veilig". Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt, maar de gemiddelde score van 8,21 is duidelijk. De buurt Limmel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel oudere bouw en een deel uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op 456 meter of de Albert Heijn op 557 meter, beide op loopafstand. Het Integraal Kindcentrum De Geluksvogel ligt op 494 meter voor het basisonderwijs. De huisartspraktijk Nazareth en de BENU Apotheek Nazareth zitten op ongeveer 780 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, W. Alexanderweg/Balijeweg op 492 meter, met lijnen 9, 10 en 30. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KH-Solutions Makelaars op Pararius en KH-Solutions Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dolmansstraat 66C-02, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in Limmel?
De vraagprijs van €149.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.659. Het is daarmee de goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in Limmel te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.667, terwijl deze studio op €4.806 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is wel aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m².
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de studio twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 31 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 104 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar om te beoordelen hoe zuinig de woning is. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het leven in de buurt Limmel?
Bewoners van Limmel geven hun buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top en rustige buurt", een ander zegt "rustig en veilig". Er is ook een kritischer geluid over de inrichting van de buurt. Met 31% jongeren tussen 15 en 25 jaar is er een levendige mix van leeftijden. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Dolmansstraat?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 456 meter en de Albert Heijn op 557 meter voor boodschappen. Het Integraal Kindcentrum De Geluksvogel ligt op 494 meter voor basisonderwijs. De huisartspraktijk Nazareth en de BENU Apotheek Nazareth zitten op ongeveer 780 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, W. Alexanderweg/Balijeweg op 492 meter met lijnen 9, 10 en 30.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied heeft wel een KCAF-aandachtsgebied, maar dat zegt niets over deze studio uit 2006.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze studio?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrie 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het is een feitelijke weergave van openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige omstandigheden, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
