Een studio in Limmel, Maastricht
Deze studio aan de Dolmansstraat 66C02 staat in Limmel, een buurt waar het rustig wonen is volgens bewoners. Met een vraagprijs van €149.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.659. Het is een appartement uit 2006 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Maastricht, vindt hier een instap in de studios in Maastricht.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 104 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 31 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De studio wordt verwarmd met een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €144 per maand.
Leven in Limmel
Met ruim 2.600 inwoners is Limmel een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 67%. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier woon ik sinds al een jaar, Limmel leuk en rustige buurt, zelf met studenten van de universiteit, blijf en rustige omgeving voor iedereen." Een ander noemt het "Rustig en veilig." De buurt Limmel heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 15- tot 25-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 456 meter of Albert Heijn op 557 meter. Basisschool Integraal Kindcentrum De Geluksvogel ligt op 494 meter, en de huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zitten beide op ongeveer 780 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, W. Alexanderweg/Balijeweg op 492 meter, met buslijnen 9, 10 en 30. Treinstation Maastricht Noord ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dolmansstraat 66C02, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €149.000. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €328.659 in de buurt Limmel. Het is ook de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.806, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 31 m².
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 31 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De inhoud is 104 m³. De studio wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €144 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De studio is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrie 49 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 456 meter. Albert Heijn ligt op 557 meter en Jumbo op 708 meter. Voor een grotere supermarkt moet je 0,7 kilometer reizen. Er zijn in totaal 35 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, W. Alexanderweg/Balijeweg op 492 meter, met buslijnen 9, 10 en 30. Ook zijn er haltes aan de Meerssenerweg (lijn 3) en Kemenadeplein (lijn 3) op ongeveer 500-600 meter. Treinstation Maastricht Noord ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Limmel?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier woon ik sinds al een jaar, Limmel leuk en rustige buurt, zelf met studenten van de universiteit, blijf en rustige omgeving voor iedereen." Een ander noemt het "Rustig en veilig." Er is ook een minder positieve review over het plaatsen van buitenstaanders.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Integraal Kindcentrum De Geluksvogel ligt op 494 meter en heeft 156 leerlingen. Kindcentrum Mosasaurus zit op 1.055 meter. Voor voortgezet onderwijs is Sint-Maartenscollege op 1.373 meter. De afstand tot basisonderwijs is gemiddeld 0,7 kilometer.
