Fultonstraat 239A
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen studio in het Valkenboskwartier
Deze studio aan de Fultonstraat 239A ligt in het Valkenboskwartier, een buurt in Den Haag waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €199.500 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd; de prijs is marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €440.959, maar daar zit ook veel grotere woningen bij. Wie op zoek is naar een compacte woning in de stad, vindt hier een instap in de koopmarkt. De woning is een studio, een type dat in Den Haag vaker voorkomt, zoals je kunt zien bij andere studios in Den Haag.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlakte van 24 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1917, wat typerend is voor veel panden in deze buurt. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een buitenruimte. De woning is daarmee een kale studio, waar je zelf invulling aan kunt geven.
Valkenboskwartier
Het Valkenboskwartier is een levendige stadswijk met ruim 11.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt kent veel vooroorlogse bebouwing en is dichtbevolkt, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Het is een buurt waar veel te beleven valt, maar ook een waar je dicht op elkaar woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder zit een Jumbo en om de hoek een Albert Heijn. De apotheek zit op 157 meter, de huisarts op 400 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op loopafstand en een basisschool op 500 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Copernicusplein met lijn 12 en 21 ligt op 196 meter, en bushalte Weimarstraat met lijn 21 op 211 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot bibliotheken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €145.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fultonstraat 239A, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €199.500. Dat is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €440.959 ligt. De prijs per vierkante meter is wel hoog, omdat het om een kleine studio gaat. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde van €145.000.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 24 m² volgens de BAG-registratie. Dat is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft. De makelaar vermeldt geen verdere indeling of kenmerken, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld een aparte slaapkamer of buitenruimte is.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €145.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke autoweg. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo en een Albert Heijn, en de apotheek zit op 157 meter. De huisarts is op 400 meter, en er is een kinderdagverblijf op 300 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Copernicusplein met lijn 12 en 21 ligt op 196 meter, en bushalte Weimarstraat met lijn 21 op 211 meter.
Hoe is de buurt Valkenboskwartier?
Het Valkenboskwartier is een levendige stadswijk met ruim 11.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt dat het een fijne buurt is, maar wel gehorig door de drukke weg.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
