Gedempte Oude Gracht 120G

De WOZ-waarde van deze studio is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 124 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. Er is een tuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

Heiliglanden is een levendige buurt in de oude stad van Haarlem, met ruim 1.400 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (58%), en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over."

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 330 meter of Albert Heijn op 383 meter. Voor kinderen is er de Veronica Jenaplanschool op 299 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 479 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 125 meter, en de apotheek Centraal Haarlem op 74 meter.

De bushalte Haarlem, Turfmarkt is op 207 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Ook zijn er haltes bij het Frans Hals Museum en de Kampersingel. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.

Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1954 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.

De VvE-bijdrage is €105,96 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.

Ja, de woning is volle eigendom. Dat betekent dat je eigenaar bent van zowel de woning als de grond waarop deze staat. Er is dus geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.