Jansstraat 46A26
Bakenes, Haarlem
BuurtEen studio in het hart van Haarlem
Deze studio aan de Jansstraat ligt in Bakenes, een van de oudste buurten van Haarlem, vlak bij de winkels en het station. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze studio flink onder het gemiddelde van andere studios in Haarlem, al is de prijs per vierkante meter met €8.676 wel aan de hoge kant.
Een compact appartement op de derde verdieping
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning is gelegen op de derde verdieping en heeft een inhoud van 83 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €144,27 per maand.
Bakenes: een oude stadswijk met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in de oude stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel beplanting en mooie straatverlichting". De buurt Bakenes kent een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de sfeer wordt door bewoners positief gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 185 meter of Dekamarkt op 431 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 328 meter en Openbare Basisschool De Kring op 441 meter. De huisarts zit aan de Nassaulaan, op 369 meter, en de apotheek is op 493 meter. Buslijn 15 stopt op 279 meter bij halte Koudenhorn, en treinstation Haarlem ligt op 599 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €317.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van €334.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1700 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze studio via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord en Bosch&Duyn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansstraat 46A26, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gedaald van €334.000 in 2023 naar €317.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 34 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De inhoud is 83 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €144,27 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trappenhal en het dak.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1700, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe is de buurt Bakenes beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel beplanting en mooie straatverlichting". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 185 meter en Dekamarkt op 431 meter voor je boodschappen. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem zit op 328 meter en Openbare Basisschool De Kring op 441 meter. De huisarts is gevestigd aan de Nassaulaan op 369 meter en de apotheek op 493 meter. Buslijn 15 stopt op 279 meter bij halte Koudenhorn, en treinstation Haarlem ligt op 599 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1700, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Daarnaast is 80% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het risico mede verklaart.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Jansstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of je dit als storend ervaart.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bakenes is €696.130, terwijl de mediaan op €479.000 ligt. Deze studio ligt met €295.000 58% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.813, terwijl deze woning €8.676 per m² kost. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 95 m², fors groter dan de 34 m² van deze studio.
