Bakenesserstraat 27E
Bakenes, Haarlem
BuurtEen studio in het hart van de oude stad
Deze studio aan de Bakenesserstraat 27E ligt in de Bakenes, een van de oudste buurten van Haarlem. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €696.130 ligt. Het is een bovenwoning uit 1880, met energielabel A. Vergelijk je deze studio met andere studios in Haarlem, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 104 m³ en is verdeeld over 1 woonlaag. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het pand. De verwarming gaat via een CV-ketel. De VvE-bijdrage is €98,54 per maand.
Bakenes, een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt...winkels dichtbij bus verbindingen dichtbij". Het aantal misdrijven ligt op 460 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Bakenes is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van 5.666.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op loopafstand. De huisarts zit op 158 meter, de Teyler Apotheek op 556 meter. Buslijn 15 stopt bij de haltes Koudenhorn en Papentorenvest, beide op ongeveer 300 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 834 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bakenesserstraat 27E, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.130. De prijs per vierkante meter is €7.571, op basis van de makelaarsopgave van 35 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €7.813. De studio is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien het energielabel A.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 104 m³ en ligt op 1 woonlaag. Het is een bovenwoning, dus je woont op een verdieping. De verwarming gaat via een CV-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €98,54 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen studio.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten. De woning is uit 1880, maar het label is wat het is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1880) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Bakenesserstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de isolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 293 meter, de Albert Heijn op 581 meter. De huisarts is op 158 meter, de apotheek op 556 meter. Basisscholen zoals de Veronica Jenaplanschool en Openbare Basisschool De Kring liggen op loopafstand. Het treinstation Haarlem is op 834 meter, en buslijn 15 stopt op ongeveer 300 meter.
Hoe is de buurt Bakenes om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt...winkels dichtbij bus verbindingen dichtbij". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (61%) en is dichtbebouwd.
