Gedempte Oude Gracht 120A
Heiliglanden, Haarlem
BuurtEen studio in het hart van Haarlem
Deze studio aan de Gedempte Oude Gracht 120A ligt midden in de historische binnenstad van Haarlem, in de buurt Heiliglanden. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een instap in de stad, maar let op: de vraagprijs ligt 45% onder het buurtgemiddelde van €539.400, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een appartement op de begane grond, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je het met andere studios in Haarlem, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
Deze studio heeft 1 kamer, die ook als slaapkamer dienst doet, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 44 m², terwijl de makelaar 38 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, plus een cv-ketel. Je hebt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €101,35.
Heiliglanden, een levendige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". Het is een buurt Heiliglanden waar veel te beleven valt, maar ook drukte bij hoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 330 meter of Albert Heijn op 383 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 299 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 479 meter. De huisarts zit om de hoek (125 meter) en de apotheek nog dichterbij (74 meter). De bushalte Turfmarkt op 207 meter biedt lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer. Dit alles maakt het een plek waar veel binnen handbereik is, midden in de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €255.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Oude Gracht 120A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €324.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 1 kamer, die als woon- en slaapkamer dient, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 44 m², maar de makelaar geeft 38 m² op. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Heiliglanden?
Heiliglanden is een levendige binnenstadsbuurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 330 meter of Albert Heijn op 383 meter. De huisarts zit op 125 meter en de apotheek op 74 meter. Voor kinderen zijn er scholen op loopafstand, zoals de Veronica Jenaplanschool op 299 meter. De bushalte Turfmarkt op 207 meter heeft lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en in deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het kan zijn dat je in de woning zelf geluid van het verkeer hoort, maar dat hangt af van de isolatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €101,35. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij of het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de vereniging van eigenaren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.763, gebaseerd op de makelaar-opgave van 38 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.791 per m². De vraagprijs ligt dus rond het buurtgemiddelde per m², maar de totale prijs is lager omdat de woning kleiner is.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De tuin is 101 m² groot, volgens de makelaar. Dat is een fijne buitenruimte midden in de stad. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je veel zon kunt hebben.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Dat kan verschillende redenen hebben, zoals een snelle verkoop of een bewoner die weinig informatie wil delen. Het is niet mogelijk om op basis van de advertentie uitspraken te doen over zaken die niet vermeld zijn.
