Het Hout 137
Kop van Oost, Groningen
BuurtEen studio met vrij uitzicht in Kop van Oost
Deze studio aan Het Hout 137 ligt in de Kop van Oost, een buurt die volgens de makelaar in het centrum van Groningen ligt, in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de studios in Groningen, waar de gemiddelde vraagprijs op €318.429 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 2010 is een galerijflat met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 41 m², verdeeld over 1 woonlaag, en de inhoud is 139 m³. De woning heeft een Frans balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €130 per maand.
Leven in Kop van Oost
Met 705 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Kop van Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 587 meter of AH to go op 637 meter. Voor de kinderen is IKC Borgman Oosterpoort op 687 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 484 en 471 meter. De bushalte Groningen, Sontplein is op 144 meter met lijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 kilometer. Alles binnen handbereik in de gemeente Groningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €233.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Hout 137, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €318.429. De woonoppervlakte van 41 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 64 m². De prijs per vierkante meter is €5.488, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat (appartement) uit 2010 met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 41 m² verdeeld over 1 woonlaag. Er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €233.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 587 meter, gevolgd door AH to go op 637 meter. De huisarts zit op 484 meter en de apotheek op 471 meter. Voor kinderen is er IKC Borgman Oosterpoort op 687 meter. De bushalte Groningen, Sontplein is op 144 meter met lijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471.
Hoe is de buurt Kop van Oost om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "Helpman top buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
