Een studio in een levendige Utrechtse buurt
Deze studio aan de Hubert Duyfhuysstraat 5W ligt in Julianapark en omgeving, een buurt die volgens bewoners van de wijk Noordwest hoog scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Met een vraagprijs van €219.000 ligt deze woning 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.105, wat hem relatief toegankelijk maakt. De studios in Utrecht laten zien dat dit type woning in de stad gewild is. Het is een compacte woning uit 1950, met energielabel D.
Compact wonen met een eigen voordeur
Deze studio heeft een woonoppervlak van 29 m² volgens de BAG-registratie, wat 65% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 84 m². Het is een zelfstandige woning. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals een tuin of balkon. Het bouwjaar 1950 en energielabel D geven aan dat het een oudere woning betreft, maar de staat van onderhoud is niet bekend.
Leven in Julianapark en omgeving
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest noemen het "een van de beste buurten van Utrecht" en waarderen de winkels, scholen en het treinstation in de buurt. Een andere bewoner zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt, al is er ook aandacht nodig voor zwerfafval. De buurt Julianapark en omgeving heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 431 meter of Boni op 528 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS Ludger op 360 meter. De apotheek zit om de hoek op 282 meter, en de huisarts is op 927 meter te vinden. Buslijn 3 stopt op 172 meter bij de Sint-Josephlaan, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 456 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hubert Duyfhuysstraat 5W, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de oppervlakte van deze studio?
De studio heeft een woonoppervlak van 29 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 65% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals een tuin of balkon. Het is een compacte woning.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager. Je kunt verwachten dat de energiekosten bij label D hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sint-Josephlaan op 172 meter, met buslijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 456 meter, dus je bent snel op het spoor. De buurt is goed bereikbaar, al is het treinstation niet het centraal station. Voor dagelijkse ritten binnen de stad en naar andere plaatsen zijn er voldoende opties.
Wat voor buurt is Julianapark en omgeving?
Julianapark en omgeving is een levendige buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 en noemen het "een van de beste buurten van Utrecht". Er zijn veel winkels, scholen en het Julianapark om de hoek. Het is een oude wijk, dus er is weinig ruimte voor nieuwbouw.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 431 meter en Boni op 528 meter. Voor kinderen zijn er verschillende basisscholen, zoals KBS Ludger op 360 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 450 meter. De apotheek zit op 282 meter en de huisarts op 927 meter. Alles voor de dagelijkse routine is dus dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de makelaar ervoor heeft gekozen om alleen de basisgegevens te tonen.
