Een bovenwoning aan de Amsterdamsestraatweg
Deze hoekwoning aan de Amsterdamsestraatweg 494 in Utrecht is een bovenwoning op de tweede woonlaag, gelegen aan een drukke weg in het centrum van de buurt Elinkwijk en omgeving. Met een vraagprijs van €180.000 ligt de prijs 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.630, wat het een opvallend betaalbaar aanbod maakt in deze wijk. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel D. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 71 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 197 m², terwijl de makelaar 21 m² opgeeft. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €24.000, wat een aanzienlijk bedrag is om rekening mee te houden.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 62%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 207 meter of Albert Heijn op 634 meter. Voor kinderen is er basisschool KBS Ludger op 207 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 336 meter. De huisarts zit op 605 meter bij Gezondheidscentrum De Brug en de apotheek Elinkwijk is op 273 meter. Buslijn 3 stopt op 77 meter bij Utrecht, Sweder van Zuylenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 676 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €198.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €114.000 naar €198.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd, al is dat laatste voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIVIN Makelaars en LIVIN Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 494, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €180.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €198.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 71 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 197 m², terwijl de makelaar 21 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1958, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni zit op 207 meter en Albert Heijn op 634 meter. Basisschool KBS Ludger is op 207 meter en De Piramide op 336 meter. De huisarts zit op 605 meter en de apotheek Elinkwijk op 273 meter. Buslijn 3 stopt op 77 meter en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 676 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €24.000. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks of jaarlijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 77 meter, waar buslijn 3 stopt. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 676 meter.
