Laarderweg 124D

De vraagprijs van €219.500 lag 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.600. Het was de goedkoopste van de 10 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €5.322, terwijl deze studio op €6.652 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 33 m². De woning is daarmee relatief duur per vierkante meter, maar absoluut gezien een van de laagste instapprijzen in de buurt.

De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 32 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 106 m³. Het was een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig had.

De VvE-bijdrage voor deze studio bedroeg €204,52 per maand. Dit is een verplichte bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van de galerijflat, zoals het trappenhuis, de galerij en het dak. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de afspraken die binnen de VvE zijn gemaakt.

De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.

Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data van KCAF en de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, maar de zandbodem draagt bij aan een laag risico op funderingsproblemen.

De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 186 meter, gevolgd door de SPAR express op 377 meter en de Lidl op 544 meter. Ook zijn er Ekoplaza op 624 meter en Nettorama op 685 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 27 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen. Alles is op loopafstand, wat het wonen hier gemakkelijk maakt.

De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Laarderweg op 148 meter, waar buslijn 109 stopt. Ook zijn er haltes Bussum, Station Zuid op 318 meter met lijnen 109 en N32, en Bussum, Gooibergstraat op 372 meter met lijn 109. Treinstation Bussum Zuid ligt op 445 meter. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen en een veilige weg. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.

Deze studio heeft energielabel E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar was er wel dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en werd de woning verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen ook af van je eigen verbruik.

De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 32 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. Dit verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden of door een update van de registratie. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het was gebruikelijk dat de makelaar de oppervlakte opmeet volgens de NEN 2580-methode, terwijl de BAG een eigen registratie had.