Een studio aan het water in het hart van Leiden
Deze studio aan de Apothekersdijk ligt pal in de historische binnenstad van Leiden, aan het water. Met een laatst bekende vraagprijs van €269.000 was dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.750. De woning is onderdeel van een portiekflat uit 1650 en heeft energielabel C. Bekijk ook andere studios in Leiden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning over twee woonlagen
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 128 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 34 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging aan het water en in het centrum werd door de makelaar benadrukt.
De Camp, een levendige buurt in de binnenstad
Met ruim 1.200 inwoners en veel studenten is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit huurwoningen. Meer over de buurt De Camp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR, Jumbo en Dirk liggen allemaal op een paar minuten lopen. De Centraal Apotheek Leiden zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst is op ongeveer tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is de Vrije School Mareland, op ruim 500 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187 stoppen op de Prinsessekade, op nog geen 100 meter. Leiden Centraal ligt op 645 meter. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd was de WOZ-waarde gestegen van €133.000 naar €264.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als hittestress in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apothekersdijk 12D, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio was €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.000 lag 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd was de WOZ-waarde gestegen van €133.000 naar €264.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 128 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 34 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1650, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR, Jumbo en Dirk liggen allemaal op een paar minuten lopen. De Centraal Apotheek Leiden zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst is op ongeveer tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is de Vrije School Mareland, op ruim 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187 stoppen op de Prinsessekade, op nog geen 100 meter van de woning. Ook de haltes Kort Rapenburg en Steenstraat zijn dichtbij. Leiden Centraal ligt op 645 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wordt ook opgemerkt dat er weinig groen is en dat het soms druk is met studenten en feestgangers.
Hoe was de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €269.000 was dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs lag 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.750. Het woonoppervlak van 34 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 71 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van het onderhoud.
