Haagplein 92
Vreewijk, Leiden
BuurtEen studio op de vijfde woonlaag
Deze studio aan het Haagplein 92 in Leiden is een bovenwoning op de vijfde woonlaag, een plek met uitzicht over de buurt. Met een vraagprijs van 319.000 euro is dit een van de studios in Leiden die nu te koop staat. De prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 576.167 euro, wat deze woning relatief toegankelijk maakt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 223,76 euro per maand.
Vreewijk, een eigen gemeenschap
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42; een van hen noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen". Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen." De buurt Vreewijk heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 580 meter en de Aldi op 600 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De Eerste Leidse Schoolvereniging ligt op 430 meter en De Morskring op 713 meter. Huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 374 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 772 meter. Buslijn 5 stopt op 183 meter bij halte De Genestetstraat, en Leiden Centraal ligt op 741 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 273.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oudshoorn makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagplein 92, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 319.000 euro ligt 17% boven de WOZ-waarde van 273.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de officiële taxatie, maar zegt niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning is een bovenwoning op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 126 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt 223,76 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verwerft. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning is wel voorzien van HR-glas en wordt verwarmd via blokverwarming, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (42 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de wijk noemt "veel geluidsoverlast" als aandachtspunt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 580 meter en de Aldi op 600 meter. De Eerste Leidse Schoolvereniging is op 430 meter en De Morskring op 713 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Basisschool Pacelli op 740 meter. Het aanbod aan voorzieningen is ruim binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 5 stopt op 183 meter bij halte De Genestetstraat. Op 220 meter bij halte Noordeinde stoppen de lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 741 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de directe omgeving, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties worden genoemd.
Wat zeggen bewoners over de wijk Vreewijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en wijst op geluidsoverlast.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 576.167 euro en de mediaanprijs is 619.500 euro. De prijzen variëren van 249.000 tot 869.000 euro. Deze studio ligt met 319.000 euro onder het buurtgemiddelde, maar heeft ook een kleiner oppervlak dan gemiddeld.
