Kabeljauwsteeg 2D
Pieterswijk, Leiden
BuurtEen studio in het hart van Leiden
Deze studio aan de Kabeljauwsteeg 2D ligt in de Pieterswijk, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met 25 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. Het bouwjaar 1675 geeft de woning een authentiek karakter. De vraagprijs van €239.000 ligt 66% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €702.538 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een studio in Leiden.
Een woning met historie
De studio is gebouwd in 1675 en heeft energielabel B. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar, dus over de indeling of voorzieningen is niets bekend. Het woonoppervlak van 25 m² is volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €9.560, een stuk hoger dan het buurtgemiddelde van €7.525 per m².
De Pieterswijk
De Pieterswijk is een levendige buurt in de Leidse binnenstad, met bijna 3.000 inwoners. Het is er dichtbevolkt: de omgevingsadressendichtheid is hoog en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" vanwege de voorzieningen onder handbereik, een ander zegt kortweg "Ik woon hier fijn". De buurt Pieterswijk zelf telt 13 koopwoningen in het aanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 362 meter of SPAR op 391 meter, beide op loopafstand. De Centraal Apotheek Leiden zit op 334 meter en de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst op 807 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Haanstra Basisschool op 544 meter. De bushalte Leiden, Kort Rapenburg ligt op 20 meter en wordt bediend door lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal is op 677 meter lopen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RE/MAX aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kabeljauwsteeg 2D, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €239.000. Dat is 66% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de Pieterswijk, die €702.538 bedraagt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.525, terwijl deze studio op €9.560 per m² komt. De woning is met 25 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m².
Hoe groot is deze studio en wat is de indeling?
Het woonoppervlak is 25 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een keuken of badkamer. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt omdat het pand uit 1675 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kabeljauwsteeg?
Op loopafstand vind je Jumbo op 362 meter en SPAR op 391 meter. De Centraal Apotheek Leiden zit op 334 meter en de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst op 807 meter. Basisschool Haanstra is op 544 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 677 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kabeljauwsteeg?
De bushalte Leiden, Kort Rapenburg ligt op 20 meter en wordt bediend door lijnen 5, 182, 183 en 187. Op 102 meter is halte Leiden, Prinsessekade met meer lijnen. Treinstation Leiden Centraal is op 677 meter lopen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt Pieterswijk qua bevolking en sfeer?
De Pieterswijk heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 15 en 25 jaar oud is. 81% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" vanwege de voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, badkamer of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Die informatie staat niet in de advertentie.
