Transvaalbuurt, Leiden
Bekijk buurtDeze studio aan de President Steinstraat 12A ligt in de Transvaalbuurt, een levendige buurt in Leiden. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde van €428.167, wat deze woning een scherpe prijs maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is iets om zelf te ontdekken. Het is een bovenwoning uit 1929, verdeeld over drie woonlagen. Studios in Leiden zijn er in verschillende soorten, en deze heeft twee kamers waarvan één slaapkamer.
De woning is een bovenwoning (appartement) op de eerste woonlaag, met een inhoud van 124 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 35 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft één badkamer en is volledig in eigendom. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €84 per maand.
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een buurt met een mix van studenten en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Mooie buurt met park" en noemt het park goed onderhouden, maar ook dat er "regelmatig zwervers" zijn. Een ander noemt het "een typische studenten buurt" en zegt dat het "redelijk veilig" is als de deuren dichtblijven. Het aantal misdrijven ligt op 146 per jaar. De buurt Transvaalbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go of Aldi, beide op ongeveer 400 meter, of de Jumbo op 407 meter. De Eerste Leidse Schoolvereniging is de dichtstbijzijnde basisschool op 537 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 563 meter en de apotheek is de Poli Apotheek LUMC op 669 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal op 540 meter, en bushalte Leiden, Noordeinde met lijnen 5, 182, 183 en 187 ligt op 246 meter. De gemeente Leiden heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1929 op kleigrond staat en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kompas makelaars & taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver President Steinstraat 12A, Leiden
De vraagprijs van €275.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.167 in de Transvaalbuurt. De goedkoopste woning in de buurt kost €265.000 en de duurste €779.000. De prijs per vierkante meter is €7.857, gebaseerd op de makelaarsopgave van 35 m². Het is dus een relatief betaalbare optie in deze buurt.
De woning is een bovenwoning (appartement) op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 35 m², maar de BAG-registratie geeft 38 m² aan. De inhoud is 124 m³. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een cv-ketel voor verwarming.
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat je het label niet kunt zien. Andere woningkenmerken zoals isolatie en verwarming worden wel vermeld, maar het energielabel zelf staat niet in de advertentie.
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industriegeluid 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet een meting op deze specifieke woning.
In de buurt vind je diverse supermarkten, zoals AH to go en Aldi op ongeveer 400 meter en Jumbo op 407 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Eerste Leidse Schoolvereniging op 537 meter. Huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 563 meter en de Poli Apotheek LUMC op 669 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 540 meter.
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Noordeinde op 246 meter, met buslijnen 5, 182, 183 en 187. Op 368 meter ligt halte Leiden, Steenstraat met meer lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 540 meter afstand.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "mooie buurt met park" en is tevreden, maar merkt op dat er "regelmatig zwervers" in het park zijn. Een ander zegt dat het "een typische studenten buurt" is en dat het "redelijk veilig" is als de deuren dichtblijven.
De Transvaalbuurt heeft 2.045 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is: 9% is 0-15 jaar, 24% is 15-25 jaar, 35% is 25-45 jaar, 19% is 45-65 jaar en 13% is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt is vrij eenvoudig langs een weg, en zijn vaak studenten ‘s avonds nog buiten. Het is er redelijk veilig als alle deuren dichtblijven
Het is een veilige buurt met aardige mensen, ik heb nooit ervaring gehad, maar er worden wel soms fietsen gestolen, maar niet echt grote inbraken, er is een supermarkt station huisarts en school allemaal op loopafstand, soms is het wel een beetje vies
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €428.167 | €369.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.318 | – |
| Huurprijs | €1.652 p/m | €1.975 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!
De buurt is vrij eenvoudig langs een weg, en zijn vaak studenten ‘s avonds nog buiten. Het is er redelijk veilig als alle deuren dichtblijven
Het is een veilige buurt met aardige mensen, ik heb nooit ervaring gehad, maar er worden wel soms fietsen gestolen, maar niet echt grote inbraken, er is een supermarkt station huisarts en school allemaal op loopafstand, soms is het wel een beetje vies
Was altijd een heel gezellige buurt. Tegenwoordig houd niemand meer rekening met een ander. Ook het onderhoud van gemeente en van prive tuinen is erg slecht.1
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.086 | €452.103 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.295 | – |
| Huurprijs | €1.693 p/m | €1.779 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €578.289 | €526.153 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.033 | – |
| Huurprijs | €1.952 p/m | €1.948 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
President Steinstraat 12A, Leiden
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
