Molenstraat 41G
Stadscentrum, Nijmegen
BuurtStudio in het hart van Nijmegen
Deze studio aan de Molenstraat 41G ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je de deur uit stapt en zo in het gewoel zit. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een compacte woning op een toplocatie. De prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.067, wat deze studio relatief scherp maakt voor het centrum. Het is een van de studios in Nijmegen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €141 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in het Stadscentrum
Met bijna 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07; een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Wel is er afval op straat en overlast van bedelaars, vooral rond Molenpoort. De buurt Stadscentrum is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 67 meter, om de hoek dus, en ook de Coop en Ekoplaza zijn dichtbij. Basisschool Petrus Canisius en het Karel de Grote College zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Beulen is twee straten verder, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op tien minuten lopen. Buslijnen 3, 5, 6 en 85 stoppen bij Plein 1944, op 195 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 695 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €273.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1955. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Nijmegen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 41G, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Molenstraat 41G is vastgesteld op €273.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen voor deze locatie.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 138 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €141 per maand.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je voor deze studio hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Molenstraat?
De PLUS-supermarkt ligt op 67 meter, en ook de Coop en Ekoplaza zijn dichtbij. Basisschool Petrus Canisius en het Karel de Grote College zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Beulen is op 248 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 415 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 695 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Plein 1944 met lijnen 3, 5, 6 en 85.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Wel is er afval op straat en overlast van bedelaars, vooral rond Molenpoort. De buurt is zeer stedelijk, met veel jongeren en studenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staat in de advertentie. Wat er niet in staat, is niet bekend.
