Een studio midden in het centrum van Ede
Deze studio aan de Nieuwe Stationsstraat 3G ligt pal in het centrum van Ede, met het station op een steenworp afstand. Het is een compact appartement uit 1930 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €229.500 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.500, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Ter vergelijking: studios in Ede hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbele beglazing, HR glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud van de woning is 117 m³.
Centrum Ede: levendig en compact
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 65% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Centrum Ede heeft een mix van rijtjeshuizen, flats en een aantal vrijstaande woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 250 meter of Hoogvliet op 350 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor kinderen is CNS basisschool Cavalje op 260 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 780 meter. Het treinstation Ede Centrum ligt op 80 meter, en bushaltes met lijnen 3, 808 en 809 zijn vlakbij. De gemeente Ede biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €224.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €113.000 naar €224.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Stationsstraat 3G, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €224.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €229.500 ligt daar 2% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €113.000 naar €224.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 117 m³ en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de studio voorzien van dubbele beglazing, HR glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Ede Centrum ligt op 80 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Station Ede Centrum op 81 meter, met buslijnen 3, 808 en 809. Daarnaast zijn er haltes aan de Jadestraat en Centrum/Maanderweg op respectievelijk 268 en 327 meter.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 250 meter, Hoogvliet op 350 meter en Albert Heijn op 502 meter. CNS basisschool Cavalje zit op 260 meter. De huisarts is Huisartsenzorg Pekkeriet op 776 meter en de apotheek zit op 791 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei ligt op 2,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Een derde noemt als minpunt de hygiëne rondom flats.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 40 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.738. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.512. De woonoppervlakte van 40 m² is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m².
