Een studio met vrij uitzicht over het park
Deze studio op de derde woonlaag ligt aan een park, met vrij uitzicht en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €210.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €306.250, wat hem relatief betaalbaar maakt binnen de studios in Dordrecht. Het is een koopappartement uit 1954 met energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de inhoud bedraagt 130 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €93,02 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (46%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station, het centrum en het park. Een ander zegt dat de buurt "veilig en prima" is, maar noemt ook overlast door scholieren en weinig eetgelegenheden. De buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving kent een gevarieerde bevolkingssamenstelling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 240 meter, om de hoek dus, en er zijn meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder het Insula College op 481 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 488 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte, Dordrecht, Baden Powelllaan, is op 117 meter en wordt bediend door lijn 3 en 13. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1954 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordendijk 651, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €210.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €306.250. De mediaanprijs in de buurt is €212.500, dus deze studio zit daar dichtbij. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 39 m² 43% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 69 m². De prijs per vierkante meter is €5.385, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde woonlaag. De inhoud is 130 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €93,02 per maand.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1954 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Noordendijk 651?
De PLUS-supermarkt ligt op 240 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten beide op 488 meter. Het Insula College (voortgezet onderwijs) is op 481 meter en IKC De Regenboog Centrum/De Staart (basisonderwijs) op 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Dordrecht, Baden Powelllaan, is op 117 meter en wordt bediend door lijn 3 en 13. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Het Reeland?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station, het centrum en het park. Een ander zegt dat de buurt "veilig en prima" is, maar noemt ook overlast door scholieren en weinig eetgelegenheden. De ervaringen zijn dus gemengd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen metingen ter plaatse.
