Een studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Oranjelaan 228 ligt in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving, een woonwijk in Dordrecht. Het is een portiekflat uit 1955, gelegen op de vierde woonlaag met vrij uitzicht en een open ligging, al ligt de woning wel aan een drukke weg. Met een vraagprijs van €165.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €306.250, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in het aanbod van studios in Dordrecht.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 28 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, met een inhoud van 114 m³. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De VvE-bijdrage bedraagt €12.100 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 46%. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij." Er zijn ook kritische geluiden: "er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is." De buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft een gemengd karakter, met zowel rust als drukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 171 meter, om de hoek dus, en ook de Aldi en Dirk zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Stroom huisartsenzorg op 334 meter, en de BENU Apotheek Wantij zit op dezelfde plek. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC De Regenboog Centrum/De Staart op 290 meter en het Johan de Witt-gymnasium op 587 meter. De bushalte Dordrecht, Oranjelaan ligt direct naast de deur met lijnen 3, 4, 10, 13 en 14, en het treinstation Dordrecht is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €160.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1955 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars en Boogerman Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 228, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €160.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €165.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 28 m² en de inhoud is 114 m³. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1955. Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €12.100 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dat bovenop de hypotheeklasten komt. De bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat betekent energielabel E voor mijn stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, vooral omdat de woning aan een drukke weg ligt. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (22 dB) blijven onder de norm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1955 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om in gedachten te houden, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 171 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn de Aldi op 796 meter en de Dirk op 936 meter ook op loopafstand. Voor een grotere keuze kun je naar de Albert Heijn op 1.075 meter. Er zijn dus voldoende opties voor dagelijkse boodschappen, al is het aanbod in de directe omgeving beperkt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Dordrecht, Oranjelaan ligt direct naast de deur, op 31 meter, met buslijnen 3, 4, 10, 13 en 14. Daarnaast zijn er haltes aan de Noordendijk (lijn 4) en de Baden Powelllaan (lijnen 3 en 13) op 332 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer, dus je hebt goede verbindingen met het OV.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke." Er is ook kritiek: "er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals onderhoud of specifieke kenmerken van de studio. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend, maar voor een compleet beeld zul je zelf contact moeten opnemen met de makelaar.
