Oranjelaan 25
Merwestein-Noord, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Merwestein-Noord
Dit appartement aan de Oranjelaan 25 in Dordrecht combineert de charme van 1929 met een ruim woonoppervlak. Met 141 vierkante meter woonruimte is dit een flink appartement, zo'n 31 procent groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 399.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel G. Wie op zoek is naar appartementen in Dordrecht vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1929. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen wordt niets gezegd. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder is er weinig bekend over deze woning.
Leven in Merwestein-Noord
Merwestein-Noord is een buurt met ongeveer 700 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt ook op dat er qua scholen "bijna niks" is. Een ander waardeert de rust en de aardige buren. De buurt Merwestein-Noord heeft een mix van oud en nieuw, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op 232 meter ligt de PLUS-supermarkt, en ook een Aldi en Dirk zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Stroom en BENU Apotheek Wantij zitten op 154 meter. Voor kinderen is IKC De Regenboog Centrum/De Staart op 129 meter, en het Johan de Witt-gymnasium op 733 meter. De bushaltes Dordrecht, Noordendijk en Dordrecht, Oranjelaan zijn dichtbij, met lijnen 4 en 3,4,10,13,14. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven voor de omgeving, niet voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1929 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 25, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 399.000 euro. In de buurt Merwestein-Noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 345.000 euro, met een range van 245.000 tot 445.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.323 euro, terwijl dit appartement 2.830 euro per vierkante meter vraagt. Daarmee is de prijs relatief hoog, maar het woonoppervlak is ook fors groter dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon of tuin wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 141 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied verhoogd. Het pand is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Oranjelaan 25?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare bronnen en geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de isolatie van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 232 meter. Op ongeveer een kilometer afstand zitten Aldi op 969 meter en Dirk op 1026 meter. Verder zijn er nog een Aldi op 1116 meter en een Jumbo op 1144 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. IKC De Regenboog Centrum/De Staart, een basisschool, ligt op 129 meter. Ook is er Yulius Het Tij, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, op 248 meter. Op 564 meter vind je School Muhring en op 733 meter het Johan de Witt-gymnasium. Er is dus keuze genoeg voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes dichtbij. Halte Dordrecht, Noordendijk ligt op 160 meter en wordt bediend door buslijn 4. Halte Dordrecht, Oranjelaan ligt op 197 meter en heeft de lijnen 3, 4, 10, 13 en 14. Het treinstation Dordrecht ligt op 1242 meter, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Merwestein-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt op dat er nog veel nieuwbouw is en dat scholen en natuur beter kunnen. Een ander zegt: "Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving." Er is ook een kritische stem over het onderhoud.
Statistieken van Merwestein-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €345.000 | €345.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.323 | – |
Ervaringen van Noordflank
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.
Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving
Statistieken van Noordflank
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €541.347 | €460.984 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.407 | – |
| Huurprijs | €1.631 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oranjelaan 25, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
