Rogier van der Weydestraat 1B-63
Bergerhof en Blaeustraatkwartier · 1817 MJ Alkmaar
Een studio in een rustige Alkmaarse buurt
Deze studio aan de Rogier van der Weydestraat ligt in de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier, een wijk waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 7,6 geven. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €215.000 lag deze woning 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €489.556, wat het een marktconforme prijs maakte voor een studio. Ter vergelijking: studios in Alkmaar hebben een ander prijsniveau dan de grotere woningen in deze buurt. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlak van 36 m² volgens de BAG-registratie, wat 86% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 264 m². Het bouwjaar is 1983. De makelaar had geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte gepubliceerd, dus daarover was niets bekend.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 1.870 inwoners en 51% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt, er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 587 meter of bij AH to go op 840 meter. Voor kinderen is er basisschool De Rank op 426 meter en voortgezet onderwijs bij OSG Willem Blaeu op 413 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 412 meter en de apotheek op 373 meter. Buslijn 166 stopt op 263 meter bij Hogeschool Alkmaar, en het treinstation Alkmaar ligt op 961 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €235.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag maar stijgt naar gemiddeld in 2050, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rogier van der Weydestraat 1B-63, Alkmaar
Wat was de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs was €215.000. Dat was 56% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €489.556 in de buurt, maar dat kwam doordat het om een studio van 36 m² ging. De prijs per vierkante meter was €5.972, wat 40% boven het buurtgemiddelde van €4.259 per m² lag. De makelaar had geen energielabel vermeld.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 36 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 86% kleiner dan het buurtgemiddelde van 264 m². De makelaar had geen verdere details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus daarover was niets bekend. Het bouwjaar is 1983.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €235.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 lag 9% onder die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB, vliegverkeer 36 dB en industriegeluid 49 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 587 meter of AH to go op 840 meter. Basisschool De Rank zit op 426 meter en voortgezet onderwijs bij OSG Willem Blaeu op 413 meter. De huisarts zit op 412 meter en de apotheek op 373 meter. Buslijn 166 stopt op 263 meter en het treinstation Alkmaar ligt op 961 meter.
Hoe is de buurt Bergerhof en Blaeustraatkwartier?
De buurt heeft 1.870 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk West geven hun omgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander: "Mijn buurt is heel fijn en rustig, er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat."
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze studio is. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar stijgt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
