Een benedenwoning aan de Spoorstraat
Aan de Spoorstraat in Alkmaar ligt dit benedenappartement op de begane grond, een woningtype dat je in deze buurt niet vaak ziet. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €397.583 worden aangeboden. Het is een scherpe prijs voor een woning in de Spoorbuurt, een buurt die volop in beweging is. Wie op zoek is naar appartementen in Alkmaar vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonkamer en slaapkamer liggen op de begane grond, met een achtertuin van 8 m² op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. De woning is voorzien van HR-glas en wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €220 per maand. Het bouwjaar is 1940 en het energielabel is C.
Spoorbuurt, een buurt in beweging
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen, woon er al sinds 2018, hele nieuwe aanwas aan inwoners." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Spoorbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op twee straten verder of de Jumbo op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen ligt obs Bello voor Jenaplanonderwijs om de hoek, en het Murmellius Gymnasium is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op tien minuten lopen, de apotheek Kruisinga op vijf minuten. Het treinstation Alkmaar ligt naast de deur, en buslijn 350 stopt vlakbij. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €151.000 naar €251.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars-De Mare op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 67, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €251.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €151.000 naar €251.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er is een achtertuin van 8 m² op het zuidwesten, die via de achterom bereikbaar is. De inhoud van de woning is 231 m³. Het is een benedenwoning, ook wel benedenappartement genoemd.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €220 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht aan zit. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zeker winst te behalen valt. De woning is voorzien van HR-glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Spoorbuurt?
De Spoorbuurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (52%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen, woon er al sinds 2018, hele nieuwe aanwas aan inwoners." Een ander noemt het "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go ligt op 237 meter, de Jumbo op 375 meter en de Ekoplaza op 674 meter. Voor kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 156 meter en het Murmellius Gymnasium op 368 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 620 meter en de apotheek Kruisinga op 335 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 131 meter, en bushaltes met meerdere lijnen zijn ook dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar het wegverkeer is wel hoorbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte van de woonkamer. Ook ontbreken gegevens over de staat van het onderhoud en eventuele bijzonderheden. Deze informatie staat niet in de advertentie.
