Een studio met karakter in het Emmakwartier
Deze studio aan de Kennemerstraatweg 21R in Alkmaar is een bijzondere verschijning: een woning uit 1901 met een modern energielabel A. Met 36 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan een rustige weg, beschut en toch in het centrum, maakt het een fijne plek. De vraagprijs van 245.000 euro ligt 60 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 618.318 euro, en het is de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor wie op zoek is naar een studio in Alkmaar.
Een compacte woning met moderne snufjes
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, alles op de begane grond. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus je bent vrij in wat je met de woning doet. De VvE-bijdrage is 75,11 euro per maand. Met een inhoud van 141 kubieke meter is het een knus geheel, maar wel met alles erop en eraan.
Leven in het Emmakwartier
Het Emmakwartier is een buurt met zo'n 1.660 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "een drukke weg met mooie huizen" en waardeert de Albert Heijn op loopafstand en de slager. Het is een buurt waar mensen elkaar groeten, maar ook hun eigen ding doen. Meer over de buurt Emmakwartier lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 550 meter of Jumbo op 650 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 117 meter, en PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs op 449 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Elisabeth op 348 meter, en de apotheek in het Noordwest Ziekenhuis op 329 meter. Het ziekenhuis zelf ligt op 99 meter, dus zorg is nooit ver weg. De bushalte Alkmaar, Metiusgracht is op 67 meter met lijnen 8, 9, 163 en 167, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,0 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is 239.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 112.000 euro in 2023 naar 239.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennemerstraatweg 21R, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 239.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 245.000 euro ligt 3 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Alles bevindt zich op de begane grond, dus je hebt geen trappen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, wat het comfort verhoogt. Met een woonoppervlak van 36 vierkante meter is het compact, maar de indeling is efficiënt.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het bouwjaar is 1901, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat; het gaat puur om de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 550 meter of Jumbo op 647 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 117 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Elisabeth op 348 meter en de apotheek op 329 meter. Het Noordwest Ziekenhuis ligt op 99 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Metiusgracht op 67 meter, met buslijnen 8, 9, 163 en 167. Het treinstation Alkmaar ligt op 1.048 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Wat zeggen bewoners over het Emmakwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "een drukke weg met mooie huizen" en waardeert de Albert Heijn op loopafstand. Het zijn wijkbeoordelingen, niet specifiek voor deze straat.
Is er een VvE en wat betaal ik maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is 75,11 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
