Stadsbrink 1K-330
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen studio in het hart van Wageningen
Deze studio aan de Stadsbrink ligt in De Buurt-Oost, een levendige buurt in Wageningen. Met 43 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €240.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €326.273, wat deze studio relatief scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1992, dus een moderner bouwjaar. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via studios in Wageningen.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd. Het woonoppervlak van 43 m² is volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.581, wat boven het buurtgemiddelde van €5.026 ligt.
De Buurt-Oost
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima." De buurt De Buurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 59 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 167 meter. Basisschool De Bijenkorf vind je op 292 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 142 en 135 meter. Het busstation van Wageningen is op 85 meter, met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 5,2 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer afstand in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €101.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsbrink 1K-330, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €240.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €101.000 in 2020 naar €234.000 in 2025, een toename van 132%.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal kamers of de staat van de woning staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De prijs per vierkante meter voor deze studio is €5.581, gebaseerd op het woonoppervlak van 43 m² volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €5.026 per m². De vraagprijs van €240.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €326.273.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Het busstation van Wageningen ligt op 85 meter van de woning, met buslijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Daarnaast zijn er haltes op 521 en 555 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 5,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Lidl ligt op 59 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Albert Heijn zit op 167 meter, en de Aldi en Hoogvliet op respectievelijk 707 en 750 meter. Er zijn in totaal zestien supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt De Buurt-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. Het is een feitelijk gegeven uit de openbare risicodata.
