Stadsbrink 1K330
De Buurt-Oost · 6707 AA Wageningen
Een studio midden in Wageningen
Deze studio aan de Stadsbrink ligt in het centrum van Wageningen, op de derde verdieping van een appartementencomplex uit 1992. Met 43 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €240.000 lag 3% boven de WOZ-waarde van €234.000, en vergeleken met andere studios in Wageningen was dit een instapmodel in de koopmarkt. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar was er een balkon aanwezig en was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt De Buurt-Oost
De Buurt-Oost is een levendige buurt met zo'n 2.580 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (63%). Het is een relatief jonge buurt, met 27% van de bewoners tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Geweldige omgeving" met "Behulpzaam fijne bewoners...". De buurt De Buurt-Oost heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je zit hier midden in de voorzieningen. Op 59 meter loopafstand vind je de Lidl, en de Albert Heijn ligt op 167 meter. Basisschool De Bijenkorf is op 292 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 142 en 135 meter. Het busstation van Wageningen is op 85 meter, met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het treinstation Opheusden ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ruim aanbod aan scholen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €234.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag daar 3% boven. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €101.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden, en ook via Funda. Het aanbod was dus via meerdere kanalen beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsbrink 1K330, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €240.000 lag 3% boven de WOZ-waarde van €234.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €101.000 naar €234.000, een toename van 132%.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Dit is een studio van 43 vierkante meter, gelegen op de derde verdieping. Het heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer. Volgens de makelaar was er een balkon, en de woning had dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is blokverwarming en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. De woning had volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat stond los van het label.
Hoe is de buurt De Buurt-Oost?
De Buurt-Oost heeft ongeveer 2.580 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Het is een relatief jonge buurt met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.."
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De Lidl ligt op 59 meter en de Albert Heijn op 167 meter. Basisschool De Bijenkorf is op 292 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 142 en 135 meter. Het busstation van Wageningen is op 85 meter met diverse lijnen, en het treinstation Opheusden ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het busstation van Wageningen is op 85 meter loopafstand, met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 5,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, zoals Wageningen, Pomona en Wageningen, Arboretumlaan.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in De Buurt-Oost was €5.415, terwijl deze woning werd aangeboden voor €5.581 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt was €264.037, maar de mediaan lag op €165.000.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 27 koopwoningen te koop in De Buurt-Oost. De prijzen variëren van €125.000 tot €699.000. In de afgelopen periode waren er 34 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €289.015 en een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen.
Wat is de samenstelling van de bewoners in deze buurt?
De Buurt-Oost heeft 2.580 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 63% van de huishoudens is eenpersoons, en 17% heeft kinderen. De meeste woningen (81,5%) zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en 70,6% van de woningen heeft energielabel D of lager.
