Gruttoweide 35
De Weiden, Wageningen
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in De Weiden
Dit appartement aan de Gruttoweide 35 ligt in de woonwijk De Weiden, een rustige buurt in Wageningen. Met een woonoppervlak van 50 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €259.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €250.000, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Wageningen ligt op €453.500, maar die zijn met gemiddeld 111 vierkante meter ook een stuk ruimer.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming en elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 vierkante meter, terwijl de makelaar 50 vierkante meter opgeeft. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt De Weiden
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". Een ander zegt: "staan altijd klaar voor elkaar, fijne buurt, gezellige mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is met 26 per jaar relatief laag. Meer over de buurt De Weiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 650 meter of de Jumbo op een kleine kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen de Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool op ongeveer 550 meter. De huisartsenpraktijk zit op 174 meter en de apotheek op 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Business- en Science Park op 227 meter, met de lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €250.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €139.000 naar €250.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttoweide 35, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee iets duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 51 vierkante meter. De inhoud is 155 kubieke meter.
Wat is de isolatie en verwarming van deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit blokverwarming en elektrische verwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Ook de wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet voor de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 668 meter. Daarna volgen de Jumbo op 928 meter, de AH to go op 1.173 meter, de Hoogvliet op 1.391 meter en de Lidl op 1.429 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt De Weiden?
De Weiden is een woonwijk met ruim 1.700 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. De beschikbare kenmerken zoals kamers, isolatie en verwarming staan wel in de advertentie. Wat er niet staat, is niet opgenomen in de advertentie.
