Een studio aan de bosrand
Deze studio aan de Trosdravik 156 ligt in Aldlân-West, een rustige buurt in Leeuwarden. Met een woonoppervlak van 38 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €149.950 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €295.216, en het is daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergelijk je het met andere studios in Leeuwarden, dan is dit een instapvriendelijke prijs.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 123 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van HR+ glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De ligging aan de bosrand wordt door de makelaar benadrukt. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Aldlân-West
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, wat past bij een buurt met veel kleine appartementen. Meer over de buurt Aldlân-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 700 meter of de Aldi op 750 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen IKC de Weide en het Leeuwarder Lyceum op loopafstand. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op bijna een kilometer, en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op ruim 400 meter. Het Frisius Medisch Centrum Leeuwarden is op 355 meter. De bushalte Leeuwarden, Rietgras met lijn 2 ligt op 88 meter, en het treinstation Leeuwarden op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €111.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €76.000 naar €111.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trosdravik 156, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €149.950 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €111.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €76.000 naar €111.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 123 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 38 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 39 vierkante meter aangeeft. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR+ glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1975. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar kleigrond kan bewegen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de andere bronnen zijn niet verhoogd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De AH XL ligt op ongeveer 700 meter en de Aldi op 750 meter. IKC de Weide en het Leeuwarder Lyceum zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op bijna een kilometer, en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op ruim 400 meter. Het Frisius Medisch Centrum Leeuwarden is op 355 meter. De bushalte Leeuwarden, Rietgras met lijn 2 ligt op 88 meter.
Hoe is de buurt Aldlân-West?
Aldlân-West heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel gezellig", een ander noemt "veel slechte hangjongeren die de boel verzieken". Het is een rustige buurt met veel kleine appartementen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving. De dichtstbijzijnde halte is Leeuwarden, Rietgras met buslijn 2, op 88 meter. Ook de haltes Leeuwarden, Henri Dunantweg met lijnen 20 en 320, en Leeuwarden, Frisius MC met lijn 2, liggen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel.
