Koopwoningen Aldlân & De Hemrik, Leeuwarden
Op zoek naar een koopwoning in Aldlân & De Hemrik? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Aldlân & De Hemrik: iets onder het Leeuwarder gemiddelde, maar ruime woningen
In Aldlân & De Hemrik is 54% van de woningvoorraad koopwoning, wat betekent dat de buurt een gemengd maar overwegend koopgericht karakter heeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €227.000, net iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €234.000 voor Leeuwarden. Dat verschil is bescheiden, maar het zegt wel iets over de positie van de wijk in de Leeuwarder markt: solide en betaalbaar, zonder uitschieters naar boven. Over de afgelopen twaalf maanden werden hier 37 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €366.257. De bandbreedte loopt van €225.000 tot €745.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 133 m². Dat zijn relatief ruime woningen voor Leeuwarden. Het aanbod bestaat grotendeels uit jaren-zeventig en tachtig eengezinswoningen, maar ook appartementen komen voor, met name in De Hemrik. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina.
Aldlân & De Hemrik: groen en goed bereikbaar, maar eerlijk over de scherpe kantjes
Wonen in Aldlân & De Hemrik betekent wonen in een wijk die op papier veel goed doet, maar in de praktijk wat gemengde gevoelens oproept. Bewoners geven de wijk op Buurtje.nl een 7,3 uit 10, gebaseerd op reviews van echte bewoners. De hoge scores vallen op bij bereikbaarheid (8,3) en voorzieningen (8,7), terwijl veiligheid (6,7) en huisvesting (6,3) wat achterblijven. Ingrid omschrijft het als "heel gezellig", met burencontact en een ontspannen sfeer. Maar Miranda, die er al acht jaar woont, is eerlijker: ze signaleert overlast van mensen met drank- en drugsproblemen en vindt dat er te weinig tegen gedaan wordt. Eryn bevestigt dat beeld deels: "prima, maar veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere." Dat is geen reden om af te haken, maar het is wel iets om rekening mee te houden als je een koophuis zoekt in een rustige omgeving. Meer bewonersreviews en alle wijkdata vind je op de overzichtspagina van Aldlân & De Hemrik.
Qua voorzieningen scoort de wijk goed. Winkelcentrum De Hemrik biedt dagelijkse boodschappen, met onder andere een supermarkt en diverse winkels op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, al scoort onderwijs met een 6,0 het laagst van alle categorieën. Sportief is er genoeg te doen: de wijk heeft sportvelden en is dicht bij het Kalverdijkje, een geliefd recreatiegebied met water en groen. Dat verklaart de hoge groen-score van 8,3. De buurt Aldlân-Oost is wat gezinsgerichter van karakter, terwijl Hemrik wat meer appartementen kent. Ook Rapenburg is een rustigere deelbuurt die het verkennen waard is.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten. Leeuwarden Centraal is op de fiets goed bereikbaar, en meerdere buslijnen verbinden de wijk met het centrum en andere stadsdelen. Met de auto is de A32 snel te bereiken, wat Aldlân & De Hemrik ook aantrekkelijk maakt voor forenzen richting Heerenveen of Drachten. De gemeente zet in op verdere verbetering van de openbare ruimte; meer informatie vind je op de website van de gemeente Leeuwarden.
Voor wie is kopen in Aldlân & De Hemrik een goede keuze?
De wijk spreekt met name doorstromers aan die ruimte zoeken voor een schappelijke prijs, en senioren die al langer in de buurt wonen en willen blijven. Het grote aandeel 65-plussers (bijna 1.975 van de 6.990 inwoners) geeft dat al aan. Starters die een appartement kopen in Aldlân & De Hemrik vinden hier instapmodellen vanaf circa €225.000. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling) en notariskosten. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Aldlân & De Hemrik als tussenstap.
Koopwoning zoeken in Aldlân & De Hemrik en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er écht woont. Vergelijk ook nabijgelegen wijken zoals Potmargezone, Oud-Oost of de Binnenstad, of bekijk het totale aanbod van koopwoningen in Leeuwarden voor een breder beeld.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Aldlân & De Hemrik gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 37 woningen verkocht in Aldlân & De Hemrik, met een gemiddelde koopprijs van €366.257. De prijzen liepen uiteen van €225.000 tot €745.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 133 m². De actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je bovenaan deze pagina.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Aldlân & De Hemrik?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aldlân & De Hemrik bedraagt €227.000. Dat ligt iets onder het Leeuwarder gemiddelde van €234.000. De WOZ-waarde is relevant voor de hoogte van je gemeentelijke belastingen en kan ook een rol spelen bij de hypotheekaanvraag.
Welke woningtypen kun je kopen in Aldlân & De Hemrik?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, vaak met tuin en een ruim oppervlak. In De Hemrik en rondom het winkelcentrum vind je ook appartementen. Wie een appartement wil kopen in Aldlân & De Hemrik kan instappen vanaf circa €225.000.
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in Aldlân & De Hemrik?
De bereikbaarheid is een sterk punt van de wijk: bewoners geven dit een 8,3 uit 10. Leeuwarden Centraal is op de fiets goed te bereiken, en meerdere buslijnen rijden door de wijk. Met de auto sluit je snel aan op de A32, handig voor forenzen richting Heerenveen of Drachten.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Aldlân & De Hemrik?
Bij het kopen van een woning in Aldlân & De Hemrik komen standaard kosten kijken zoals overdrachtsbelasting (2% van de koopsom, tenzij je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Voor een woning van €366.000 bedraagt de overdrachtsbelasting zonder vrijstelling circa €7.320. Reken totaal op 3 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Ik woon hier al 8 jaar en ik heb hier genoeg gezien en meegemaakt! Het zijn leuke appartementjes alleen de mensen die er wonen niet altijd. Er zitten veel tokkies tussen en mensen met drank en drugsproblemen. Dit is niet fijn en riskeert de veiligheid hier en er word geen drol mee gedaan. Daarom wacht ik met smart tot de dag dat ik kan verhuizen. De 250 euro zou ik daarom goed kunnen gebruiken om te sparen voor een huis.
Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!
Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere
