Trosdravik 180
Aldlân-West, Leeuwarden
BuurtEen studio in een rustige portiekflat
Deze studio aan de Trosdravik 180 ligt in Aldlân-West, een buurt in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €149.995 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €315.799. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag van een gebouw met zes woonlagen, gebouwd in 1975. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere studios in Leeuwarden, dan is dit een scherpe instap.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 39 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en de inhoud is 145 m³. De woning heeft een voortuin op het oosten en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €139,76 per maand.
Aldlân-West
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Aldlân-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 758 meter of de Aldi op 829 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Weide op 458 meter, en het Leeuwarder Lyceum ligt op 246 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 1.050 meter en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 459 meter. De bushalte Leeuwarden, Rietgras met lijn 2 ligt op 107 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1.522 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 385 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trosdravik 180, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €149.995. Dat is de laagste prijs van de vijf koopwoningen die nu in Aldlân-West te koop staan, en ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €315.799. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.397, terwijl deze woning op €3.846 per m² zit. De woning is met 39 m² wel 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 39 m² en de inhoud is 145 m³. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag van een gebouw met zes woonlagen. De woning heeft een voortuin op het oosten en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €139,76 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label voor wat betreft energieverbruik.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Aldlân-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder AH XL op 758 meter en Aldi op 829 meter. Er zijn scholen in de buurt, zoals IKC de Weide op 458 meter en het Leeuwarder Lyceum op 246 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 1.050 meter en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 459 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 385 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Rietgras op 107 meter, met buslijn 2. Op 223 meter ligt de halte Leeuwarden, Henri Dunantweg met lijnen 20 en 320. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.522 meter. Er zijn dus goede OV-mogelijkheden in de buurt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
