Een studio met karakter in het hart van Bennekom
Deze studio aan de Veenderweg 8B in Bennekom, in de buurt Boekelo, is een bijzondere verschijning: een knus appartement uit 1928 met een modern energielabel A. Met 34 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan een rustige weg én in het centrum maakt het een plek waar je direct thuis kunt zijn. De vraagprijs van €225.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.800, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in het aanbod van studios in Ede.
De woning zelf
Deze studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 106 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De oppervlakte van 34 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 3.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander noemt het "Simpel, maar prima" en waardeert de bossen, speeltuinen en het feit dat de meeste mensen elkaar kennen. Het is een buurt waar je elkaar tegenkomt, maar waar ook veel ouderen wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Lidl ligt op 71 meter, de Albert Heijn op 178 meter en de PLUS op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is CNS-basisschool Wilhelmina op 301 meter, en Basisschool Sint Alexander op 554 meter. De huisartsenpraktijk van Etten zit op 260 meter en de Service Apotheek Bennekom op 416 meter. De bushalte Bennekom, Strooijweg met lijnen 3, 653 en 808 ligt op 215 meter, en het treinstation Ede-Wageningen is op 3,2 kilometer afstand. De gemeente Ede biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €160.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €102.000 naar €160.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 10 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jillis Baggerman makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenderweg 8B, Bennekom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €160.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 41% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €102.000 naar €160.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 106 kubieke meter. De woonoppervlakte is 34 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 71 meter, de Albert Heijn op 178 meter en de PLUS op 314 meter. CNS-basisschool Wilhelmina is op 301 meter en Basisschool Sint Alexander op 554 meter. De huisartsenpraktijk van Etten zit op 260 meter en de Service Apotheek Bennekom op 416 meter. Het treinstation Ede-Wageningen is op 3,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bennekom, Strooijweg op 215 meter, met buslijnen 3, 653 en 808. Ook de haltes Bennekom, Molenstraat en Bennekom, Hof van Sint Pieter liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander noemt het "Simpel, maar prima" en waardeert de bossen en speeltuinen, maar merkt ook op dat er veel ouderen wonen.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en de woonoppervlakte is 34 vierkante meter, wat neerkomt op €6.618 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de oppervlakte zoals opgegeven door de makelaar. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.983 per vierkante meter.
