Een studio in Lunetten-Zuid
Deze studio aan de Walcheren 107 ligt in Lunetten-Zuid, een buurt die door bewoners wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van 275.000 euro is dit een instap in de Utrechtse koopmarkt. De prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 489.529 euro, al is het woonoppervlak met 37 m² ook 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 90 m². Het is daarmee een scherp geprijsde studio, zeker vergeleken met andere studios in Utrecht.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 37 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 115,47 euro per maand.
Lunetten-Zuid
Met ruim 6.900 inwoners en een mix van leeftijden is Lunetten-Zuid een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en wijst op de gezamenlijke groene stukken met speelvoorzieningen. De buurt Lunetten-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is, maar met relatief veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Albert Heijn, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen KBS De Spits en Basisschool De Klim zitten om de hoek, op 146 en 205 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 2,2 kilometer afstand, de apotheek Lunetten op 528 meter. Buslijn 8 stopt bij halte Utrecht, Sleeswijk op 108 meter. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 789 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walcheren 107, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 275.000 euro. Dat is 44% lager dan de gemiddelde vraagprijs van 489.529 euro in Lunetten-Zuid. De prijs per vierkante meter is 7.432 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 37 m². Het woonoppervlak is 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 90 m², wat de lagere prijs verklaart. De woning is daarmee scherp geprijsd voor een studio in Utrecht.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio is een portiekflat op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 37 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 115,47 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Albert Heijn, beide op ongeveer 536 en 541 meter. Basisscholen KBS De Spits en Basisschool De Klim zitten op 146 en 205 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 2,2 kilometer, de apotheek Lunetten op 528 meter. Buslijn 8 stopt bij halte Utrecht, Sleeswijk op 108 meter. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 789 meter.
Hoe is de buurt Lunetten-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven Lunetten-Zuid gemiddeld een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en wijst op de gezamenlijke groene stukken met speelvoorzieningen. De buurt heeft een sterk stedelijk karakter, maar met relatief veel groen en weinig verkeer in de straten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Is de woning vrij op naam of zit er erfpacht op?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is 115,47 euro per maand.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
