Walcheren 107
Lunetten-Zuid, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Lunetten-Zuid
Deze studio aan de Walcheren 107 ligt in Lunetten-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder het buurtgemiddelde van €461.563. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 37 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 119 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €115,47 per maand.
Lunetten-Zuid: een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 6.900 inwoners en veel huizen rondom gezamenlijke groene stukken, heeft Lunetten-Zuid volgens een bewoner "wel wat kenmerken van een dorp". De buurt is afgescheiden van de stad door een park en forten die onderdeel zijn van het UNESCO-erfgoed. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig verkeer" is in de straten. De buurt Lunetten-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen als KBS De Spits en Basisschool De Klim, en op twee straten verder liggen de Hoogvliet en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 2,2 km afstand, en de Apotheek Lunetten is op 528 meter. De bushalte Utrecht, Sleeswijk met lijn 8 is op 108 meter, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 789 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €251.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €140.000 naar €251.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walcheren 107, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de markt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.563 in Lunetten-Zuid. Het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €7.432, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 37 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.434 per m².
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 37 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De inhoud is 119 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €251.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €140.000 in 2020 naar €251.000 in 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Walcheren 107?
Op loopafstand vind je basisscholen als KBS De Spits (146 m) en Basisschool De Klim (205 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet en Albert Heijn, beide op ongeveer 540 m. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 2,2 km, en de Apotheek Lunetten op 528 m. Buslijn 8 stopt op 108 m bij halte Utrecht, Sleeswijk, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 789 m.
Hoe is het wonen in Lunetten-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner omschrijft Lunetten-Zuid als "sociaal kindvriendelijk en groen", met weinig verkeer in de straten en veel huizen rondom gezamenlijke groene stukken. Een ander noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik". De buurt heeft volgens een bewoner "wel wat kenmerken van een dorp".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €115,47 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Is de woning vrij op naam of met erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat zo vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom Walcheren 107?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
