Walcheren 118
Lunetten-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een groen en sociaal karakter
Deze tussenwoning aan de Walcheren 118 staat in Lunetten-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met 5 kamers en een woonoppervlak van 95 m² is het een ruime eengezinswoning, gebouwd in 1984. De vraagprijs van €535.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.563, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.632.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen, met een inhoud van 324 m³. Zowel een achtertuin als voortuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk, met een energielabel B. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Lunetten-Zuid: een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 6.900 inwoners en veel groen rondom de huizen, heeft Lunetten-Zuid volgens bewoners iets van een dorp. Een bewoner zegt: "Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig." Een ander noemt het "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van 12 beoordelingen. De buurt Lunetten-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, met een omgevingsadressendichtheid van 2.037.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen KBS De Spits en Basisschool De Klim liggen op 200 tot 250 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 2,3 km, de apotheek Lunetten op 600 meter. Buslijn 8 stopt bij Utrecht, De Koppel op 122 meter. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 836 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,5 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Walcheren 118, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.563. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.434, terwijl deze woning €5.632 per m² kost. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per m² ligt onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 324 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 141 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht, wat eenmalig is geregeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving over het algemeen weinig funderingsproblemen zijn, maar de kleigrond vraagt aandacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet en Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Op 1,2 km ligt nog een Albert Heijn, en op 1,6 km een PLUS. Voor een Lidl moet je naar 1,7 km. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 8 stopt bij Utrecht, De Koppel op 122 meter, en bij Utrecht, Sleeswijk op 133 meter. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 836 meter. Je hebt dus zowel bus- als treinverbindingen dichtbij. De bushalte is op loopafstand, het station ook.
Wat vinden bewoners van de buurt Lunetten-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig." Een ander noemt het "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk."
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KBS De Spits ligt op 203 meter, Basisschool De Klim op 252 meter en Basisschool Op Avontuur op 252 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Passie Utrecht op 514 meter. Er is dus voldoende keuze voor kinderen.
