Een appartement op de derde verdieping in Lunetten-Noord
Dit appartement aan de Karawanken 38 ligt in Lunetten-Noord, een buurt die door de ligging tussen een park en forten wat dorps aandoet. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.667, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een koopwoning uit 1980 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Brouwer Makelaars en is onderdeel van het aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 178 m³. Verder is er geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Lunetten-Noord, een rustige buurt met een dorps karakter
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik" en een ander zegt dat de straten weinig verkeer kennen en dat veel huizen rondom een gezamenlijk groen stukje staan. De buurt Lunetten-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 80 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 193 meter. Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur liggen beide op 470 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 1,7 km afstand, en het Diakonessenhuis op 1,9 km. De bushalte Utrecht, Stelviobaan ligt op 71 meter met lijnen 8, 10 en N4. Treinstation Utrecht Lunetten is op 716 meter afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brouwer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karawanken 38, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.667. Het gemiddelde van de vijftien beschikbare koopwoningen in Lunetten-Noord is €411.667, met een mediaan van €419.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €295.000 en de duurste voor €550.000. De prijs per vierkante meter is hier €5.702, terwijl het buurtgemiddelde €4.981 per m² is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 178 m³. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek Lunetten zit op 80 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 193 meter. Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur liggen beide op 470 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 1,7 km afstand, en het Diakonessenhuis op 1,9 km. De bushalte Utrecht, Stelviobaan ligt op 71 meter met lijnen 8, 10 en N4. Treinstation Utrecht Lunetten is op 716 meter afstand.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik" en een ander zegt dat de straten weinig verkeer kennen en dat veel huizen rondom een gezamenlijk groen stukje staan. De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
