Zoutmanstraat 48N
Zeeheldenkwartier · 2518 GS 's-Gravenhage
Een studio met karakter in het Zeeheldenkwartier
Deze studio aan de Zoutmanstraat 48N ligt in het Zeeheldenkwartier, een levendige buurt in Den Haag. Met een laatst bekende vraagprijs van €265.000 zat je hier fors onder het buurtgemiddelde, de prijs lag 61% onder de gemiddelde vraagprijs van €686.221 in deze buurt. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag van een pand uit 1903, met een energielabel A. Wie op zoek is naar een studio in Den Haag, vindt hier een betaalbare optie in een gewilde omgeving. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De studio heeft een inhoud van 140 m³ en is voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit blokverwarming en een warmtepomp. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €117,93 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk.
Zeeheldenkwartier, een buurt in beweging
Met ruim 12.700 inwoners is het Zeeheldenkwartier een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (61%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend." Een ander noemt het "Gezellig aan één kant, minder aan de andere kant." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 6.873 adressen per km². Het aantal misdrijven ligt op 749 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 127 meter of de Albert Heijn op 321 meter. De Service Apotheek Prins Hendrikplein zit om de hoek, op 89 meter. Voor de huisarts moet je iets verder, naar MediCor Gezondheidszorg op 2,4 km. De dichtstbijzijnde school is De Parachute op 3,6 km, maar er zijn meer opties binnen 5 km. De tramhalte Zoutmanstraat (lijn 17) ligt op 166 meter en bushalte Laan van Meerdervoort (lijnen 24 en N1) op 263 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 2,1 km verderop. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (18 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 86% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoutmanstraat 48N, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €265.000. Dat was 61% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €686.221 in het Zeeheldenkwartier. De prijs per m² was €6.625, gebaseerd op de makelaarsopgave van 40 m². Het was een scherpe prijs voor een studio in deze buurt, maar de woning lag wel aan een drukke weg.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het was een tussenverdieping op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 40 m² volgens de makelaar (38 m² volgens de BAG-registratie). De inhoud is 140 m³. Er is dubbel glas en de verwarming bestaat uit blokverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €117,93 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de gehele woning. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het pand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB en vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan een drukke weg werd ook in de advertentie genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt omdat het pand uit 1903 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 86% van de panden ook vóór 1970 gebouwd, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 127 meter. Daarnaast zit er een Albert Heijn op 321 meter en nog een Albert Heijn op 362 meter. Binnen een straal van 5 km zijn er in totaal 80 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Zoutmanstraat?
De tramhalte Zoutmanstraat ligt op 166 meter en wordt bediend door tramlijn 17. De bushalte Laan van Meerdervoort ligt op 263 meter met buslijnen 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal is 2,1 km verderop. Je kunt dus makkelijk de stad en regio verkennen met het OV.
Wat vinden bewoners van het Zeeheldenkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend." Een ander noemt het "Gezellig aan één kant, minder aan de andere kant." Er wordt ook opgemerkt dat er weleens criminaliteit voorkomt, maar dat de buurt veel diversiteit kent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is De Parachute, een basisschool op 3,6 km. Daarnaast zijn er binnen 5 km nog andere scholen, waaronder het Sint-Maartenscollege (voortgezet onderwijs) op 4,4 km en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 4,4 km. Er zijn in totaal 9 scholen binnen 5 km.
