Een studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Kepplerstraat 113A ligt in de buurt Koningsplein e.o., een levendige stadswijk in Den Haag. Met een vraagprijs van €270.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.005, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een bovenwoning uit 1896, maar met energielabel A. Benieuwd naar andere studios in Den Haag?
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De studio heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €134,66 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 7.600 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Leuke centraal gelegen buurt met goede voorzieningen. Zou iets groener mogen." De buurt Koningsplein e.o. heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Regentesse Apotheek zit om de hoek, op 148 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 144 meter, en een Jumbo op 291 meter. Tramhalte Weimarstraat is twee straten verder, met tramlijn 12. Het treinstation Den Haag HS ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NRW Wonen B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kepplerstraat 113A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €270.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.005 in de buurt Koningsplein e.o. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.110, terwijl deze woning op €7.714 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 35 m². Het is een relatief betaalbare woning in een buurt waar de meeste woningen een stuk duurder zijn.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €134,66 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt op de vierde woonlaag, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 144 meter, en een Jumbo op 291 meter. De Service Regentesse Apotheek zit op 148 meter. Voor zorg is er een huisartsenpraktijk op 2,7 kilometer. Tramhalte Weimarstraat is op 263 meter met tramlijn 12. Het treinstation Den Haag HS ligt op 2,7 kilometer. Er zijn ook diverse scholen binnen 5 kilometer.
Wat voor buurt is Koningsplein e.o.?
Koningsplein e.o. is een levendige stadswijk met ruim 7.600 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (56%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Leuke centraal gelegen buurt met goede voorzieningen. Zou iets groener mogen."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1896, en in dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, niet een oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor kan staan.
Waarom is de prijs per m² hoger dan het buurtgemiddelde?
De prijs per m² is €7.714, terwijl het buurtgemiddelde €6.110 is. Dit komt doordat de woning relatief klein is: 35 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 94 m² is. Kleinere woningen hebben vaak een hogere prijs per m². De totale vraagprijs van €270.000 ligt wel 47% onder het buurtgemiddelde van €506.005.
