Een studio op de derde verdieping
Deze studio aan het Valkenbosplein 19B in Den Haag is een portiekflat op de derde woonlaag. Met 45 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van 275.000 euro ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 455.788 euro. Het is een van de studios in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 253 euro per maand. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel C.
Valkenboskwartier
Met ruim 11.000 inwoners is het Valkenboskwartier een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een andere bewoner noemt het "een hele fijn buurt", maar merkt op dat het "vrij gehorig" is door de drukke weg. De buurt Valkenboskwartier heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS, Jumbo en Albert Heijn liggen allemaal op ongeveer 400 meter lopen, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De Service Regentesse Apotheek zit om de hoek op 422 meter. Tramhalte Valkenbosplein is op 39 meter, met tram- en buslijnen 3, 21 en N3. Het treinstation Den Haag HS ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkenbosplein 19B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van 455.788 euro in het Valkenboskwartier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.341 euro, terwijl deze woning op 6.111 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 45 m².
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een woonoppervlak van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De inhoud is 143 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 253 euro per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten voor een woning van dit formaat.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner merkte op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke weg.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS, Jumbo en Albert Heijn zitten allemaal op ongeveer 400 meter afstand. Voor scholen moet je verder: de dichtstbijzijnde basisschool, De Parachute, ligt op 4,6 kilometer. Er zijn ook meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen 5,5 kilometer, zoals het Sint-Maartenscollege.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Valkenbosplein is op 39 meter lopen en wordt bediend door tram- en buslijnen 3, 21 en N3. Ook halte Copernicusplein (lijnen 12 en 21) en Weimarstraat (lijn 12) zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag HS ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." Er is ook een negatieve review over een slechte geur.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
