Een studio op de derde verdieping
Deze studio aan de Van Bylandtstraat 138D in 's-Gravenhage is een appartement op de derde verdieping, gelegen in een woonwijk. Met een vraagprijs van €269.500 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.605, wat het scherp geprijsd maakt voor wie een woning in deze buurt zoekt. Het is een van de studios in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 130 m³ en het appartement is volgens de makelaar 37 m² groot, terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €141,02 per maand.
Koningsplein e.o.
Met ruim 7.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". Het is een buurt Koningsplein e.o. waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Regentesse Apotheek zit om de hoek, op 194 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,8 km. Een Albert Heijn ligt op 200 meter, een Jumbo op 518 meter. De tramhalte Weimarstraat is op 147 meter met tramlijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,7 km. Dit alles in de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €228.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 128% gestegen, van €100.000 naar €228.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wolters Housing BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bylandtstraat 138D, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €228.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 128% gestegen, van €100.000 naar €228.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 130 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 37 m² op, terwijl de BAG-registratie 36 m² vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €141,02 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning wordt aangeboden in volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1895. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Regentesse Apotheek zit op 194 meter, en een Albert Heijn op 200 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,8 km. De tramhalte Weimarstraat is op 147 meter met tramlijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,7 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Koningsplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". Ook wordt de buurt "centraal gelegen met goede voorzieningen" genoemd.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €7.284, gebaseerd op de makelaar-opgave van 37 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.566. De woonoppervlakte is 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m².
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Label C is een gemiddeld label.
