Een studio met karakter in Spangen
Deze studio aan de Zoutziedersstraat 56C in Spangen was met een laatst bekende vraagprijs van €159.500 de goedkoopste van de 30 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, gebouwd in 1926 en gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De prijs lag 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €376.867, wat het een marktconforme optie maakte. Wie op zoek is naar een betaalbare start in Rotterdam West, vindt hier een compacte woning met een eigen dakterras. Bekijk ook andere studios in Rotterdam voor meer mogelijkheden. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Compact wonen met dakterras
De woning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 137 m³. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 33 m², terwijl de makelaar 31 m² opgeeft. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning heeft dubbel glas en elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedroeg €73,83 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Spangen
Met ruim 10.000 inwoners is Spangen een levendige buurt in Rotterdam West. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander vertelt: "Wij wonen hier met veel plezier. Ik heb een leuk huis met een grote tuin en Ik heb leuke buren. Wel jammer vind ik de hoeveelheid rommel en afval en grote groepen jongeren op de speelpleinen". De buurt Spangen heeft een mix van jong en oud, met 32% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. De Mariaschool Taandersplein en De Korf Montessori zijn beide op loopafstand voor de kleintjes. De huisarts zit op tien minuten lopen, en de BENU Apotheek Aelbrechtskade is om de hoek. De tramhalte Mathenesserbrug is naast de deur met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 2,2 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €155.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €84.000 naar €155.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoutziedersstraat 56C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €155.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €159.500 lag 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €84.000 naar €155.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van de waardestijging van de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 137 m³. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 33 m², terwijl de makelaar 31 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €73,83 per maand.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had elektrische verwarming en dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij je maandelijkse lasten.
Hoe is het wonen in Spangen?
Bewoners geven Spangen gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander vertelt: "Wij wonen hier met veel plezier. Ik heb een leuk huis met een grote tuin en Ik heb leuke buren. Wel jammer vind ik de hoeveelheid rommel en afval en grote groepen jongeren op de speelpleinen". De buurt heeft ruim 10.000 inwoners, met een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 281 meter en de Albert Heijn op 355 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Mariaschool Taandersplein en De Korf Montessori zijn beide op loopafstand. De huisarts zit op 592 meter en de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 283 meter. De tramhalte Mathenesserbrug is op 87 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 2,2 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 31 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €5.145. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.064 per m². De studio is wel 67% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m², wat het prijsverschil per m² verklaart. De totale vraagprijs lag 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €376.867.
Waarom is deze woning zo goedkoop?
De vraagprijs van €159.500 was de laagste van de 30 koopwoningen die destijds in Spangen te koop stonden. Dat kwam vooral door het compacte formaat: 31 m² volgens de makelaar, tegen een buurtgemiddelde van 95 m². Het energielabel G kan ook hogere stookkosten betekenen. De prijs lag 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €376.867, maar per m² was het juist 27% duurder dan het buurtgemiddelde.
