Een appartement aan het water in Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Aelbrechtskade ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, vlak bij het water. Met een vraagprijs van €175.000 is dit de goedkoopste van de 128 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.953. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een appartement uit 1927 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 62 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. Het appartement heeft een balkon en ligt aan vaarwater. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel, en het is volle eigendom.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 19.400 inwoners is Nieuwe Westen een drukke, diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 50%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 182 meter of de Lidl op 524 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Emmausschool op 367 meter een optie. De Mathenesser Apotheek zit op 318 meter en de huisarts op 694 meter. De bushalte Allard Piersonstraat met lijn 32 ligt op 84 meter, en tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 op 281 meter. Rotterdam Centraal is op 1,96 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 48% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €202.000 naar €334.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aelbrechtskade 21B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 48% onder de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €202.000 naar €334.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 62 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan vaarwater.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een c.v.-ketel voor de verwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A betekent wel dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1927.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 182 meter en de Lidl op 524 meter. De Emmausschool is op 367 meter en de Mathenesser Apotheek op 318 meter. De huisarts is op 694 meter afstand. Voor het OV is bushalte Allard Piersonstraat met lijn 32 op 84 meter, en tramhalte Mathenesserbrug met lijnen 1, 7 en 11 op 281 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen heeft bijna 19.400 inwoners en is een diverse buurt. Bewoners geven gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten, een ander zegt dat het overdag veilig is maar 's avonds minder. Ongeveer 50% van de huishoudens is eenpersoons.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nieuwe Westen is €463.953, met een mediaan van €380.000. Deze woning staat te koop voor €175.000, wat 62% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de 128 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
